Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 9

1648HS De Goorn

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.690
+1,2%
[ € 513.647 – € 653.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.188[ € 530.279 – € 586.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.357[ € 578.534 – € 639.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 9 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.690 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,1%
+€ 7.09412 maanden +1,2%
€ -15.24412 mnd vs. NL -2,6%
Gaffel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.690 voor Gaffel 9 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 9 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.357. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 583.690.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 9
€ 610.357[ € 578.534 – € 639.432 ]
Verkoper houdt over€ 602.393−€ 7.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.714+€ 14.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 9 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 9
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 558.188[ € 530.279 – € 586.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 9 adviseren wij in een bod van € 610.357, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 558.188 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.690+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.357+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.875+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 9 zal in bij een vraagprijs van € 558.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 9 in De Goorn bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 583.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 45
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.690
Verwachte verkoopprijs€ 610.357
Verwachte vraagprijs€ 558.188
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKantbeugel en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kantbeugel en omgeving besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (34%)
C (17%)
E (1%)

Wonen in Kantbeugel en omgeving

Kantbeugel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsikkel 14, 1648HE De Goorn
Rietsikkel 14
1992 · 172 m²
€ 601.774
Straatbeeld van Weergang 2, 1648HC De Goorn
Weergang 2
1989 · 135 m²
€ 444.767
Straatbeeld van Rondeel 22, 1648JK De Goorn
Rondeel 22
1987 · 82 m²
€ 301.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 583.690 duidelijk in het hogere segment van Kantbeugel en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 9 in De Goorn.

Wat is Gaffel 9 in De Goorn waard?
Gaffel 9 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.690 (bandbreedte € 513.647 – € 653.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kantbeugel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 9 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 9 in De Goorn is in oktober 2026 € 558.188 (bandbreedte € 530.279 – € 586.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 9 in De Goorn?
Voor Gaffel 9 adviseren wij een bod van € 610.357 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 9 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 9 in De Goorn bedragen € 2.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 9 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 9 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kantbeugel en omgeving is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 9 ligt rond € 583.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 9?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kantbeugel en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.