Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 13

1648HX De Goorn

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.089
+1,2%
[ € 391.678 – € 498.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.607[ € 404.327 – € 446.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.463[ € 441.525 – € 488.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 13 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.089 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,1%
+€ 5.41012 maanden +1,2%
€ -11.62412 mnd vs. NL -2,6%
Dorsvlegel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.089 voor Dorsvlegel 13 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 13 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.463. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.089.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 13
€ 465.463[ € 441.525 – € 488.001 ]
Verkoper houdt over€ 459.093−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.922+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 13 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 13
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 425.607[ € 404.327 – € 446.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 13 adviseren wij in een bod van € 465.463, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.607 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.089+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.463+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.736+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 13 in De Goorn bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 445.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.089
Verwachte verkoopprijs€ 465.463
Verwachte vraagprijs€ 425.607
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKantbeugel en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kantbeugel en omgeving besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (34%)
C (17%)
E (1%)

Wonen in Kantbeugel en omgeving

Kantbeugel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietsikkel 14, 1648HE De Goorn
Rietsikkel 14
1992 · 172 m²
€ 601.774
Straatbeeld van Weergang 2, 1648HC De Goorn
Weergang 2
1989 · 135 m²
€ 444.767
Straatbeeld van Rondeel 22, 1648JK De Goorn
Rondeel 22
1987 · 82 m²
€ 301.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.089 zit Dorsvlegel 13 in het middensegment van Kantbeugel en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 13 in De Goorn.

Wat is Dorsvlegel 13 in De Goorn waard?
Dorsvlegel 13 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.089 (bandbreedte € 391.678 – € 498.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kantbeugel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 13 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 13 in De Goorn is in oktober 2026 € 425.607 (bandbreedte € 404.327 – € 446.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 13 in De Goorn?
Voor Dorsvlegel 13 adviseren wij een bod van € 465.463 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 13 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 13 in De Goorn bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 13 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 13 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kantbeugel en omgeving is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 13 ligt rond € 445.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 13?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kantbeugel en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.