Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhof 9

1648JA De Goorn

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.693
+1,2%
[ € 430.930 – € 548.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.382[ € 444.963 – € 491.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.974[ € 485.455 – € 536.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhof 9 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.693 (€ 4.081 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,1%
+€ 5.95212 maanden +1,2%
€ -12.78912 mnd vs. NL -2,6%
Buitenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.693 voor Buitenhof 9 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhof 9 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.974. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.693.

Verwachte verkoopprijs Buitenhof 9
€ 511.974[ € 485.455 – € 536.555 ]
Verkoper houdt over€ 505.092−€ 6.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.363+€ 12.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhof 9 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhof 9
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 468.382[ € 444.963 – € 491.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhof 9 adviseren wij in een bod van € 511.974, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.382 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.693+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.974+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.573+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 468.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhof 9 in De Goorn bedragen € 2.508 per maand bij een woningwaarde van € 489.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.693
Verwachte verkoopprijs€ 511.974
Verwachte vraagprijs€ 468.382
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtKanteel en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanteel en omgeving besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (54%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Kanteel en omgeving

Kanteel en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weergang 2, 1648HC De Goorn
Weergang 2
1989 · 135 m²
€ 444.767
Straatbeeld van Rondeel 22, 1648JK De Goorn
Rondeel 22
1987 · 82 m²
€ 301.449
Straatbeeld van Rietsikkel 14, 1648HE De Goorn
Rietsikkel 14
1992 · 172 m²
€ 601.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.693 duidelijk in het hogere segment van Kanteel en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhof 9 in De Goorn.

Wat is Buitenhof 9 in De Goorn waard?
Buitenhof 9 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.693 (bandbreedte € 430.930 – € 548.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanteel en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhof 9 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Buitenhof 9 in De Goorn is in oktober 2026 € 468.382 (bandbreedte € 444.963 – € 491.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhof 9 in De Goorn?
Voor Buitenhof 9 adviseren wij een bod van € 511.974 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhof 9 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhof 9 in De Goorn bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhof 9 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhof 9 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanteel en omgeving is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhof 9 ligt rond € 489.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanteel en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.