Woningwaarde Heensedijk 8

4655SR De Heen

137 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 2.148Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 294.254

+9,8%

[ € 258.944 – € 329.564 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 284.871[ € 270.627 – € 299.115 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 303.946[ € 288.488 – € 318.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Heensedijk 8 in De Heen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.254 (€ 2.148 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 26.31812 maanden +9,8%+9,8%

+€ 15.93812 mnd vs. NL +5,9%+5,9%

Heensedijk 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.254 voor Heensedijk 8 in De Heen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heensedijk 8 in De Heen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 303.946. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.254.

Verwachte verkoopprijs Heensedijk 8

€ 303.946[ € 288.488 – € 318.857 ]

Verkoper houdt over€ 299.353−€ 4.593 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 312.175+€ 8.229 kosten koper

Verkoopprijs€ 303.946

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 299.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heensedijk 8 in De Heen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 284.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.079 per m².

Verwachte vraagprijs Heensedijk 8

Onder gem. in SteenbergenBoven gem.

€ 284.871[ € 270.627 – € 299.115 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.079[ € 1.975 – € 2.183 ]

Gem. vraagprijs in Steenbergen

€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heensedijk 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 303.946, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.871 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.254+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 303.946+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 319.143+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heensedijk 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 284.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heensedijk 8 in De Heen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 294.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 494.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.549/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439

OZB€ 23

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 1.549

Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heensedijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte137 m²

Perceeloppervlakte1.645 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.254

Verwachte verkoopprijs€ 303.946

Verwachte vraagprijs€ 284.871

Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtHeense polders→

PlaatsDe Heen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heense polders besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 153/mndElektriciteit (4.600 kWh/jr)Elektriciteit(4.600 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.620 kWh/jr)Teruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (13%)

C (13%)

D (13%)

E (6%)

G (25%)

Wonen in Heense polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heense polders op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,4 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km

Overstapstation21,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km

Supermarkt4,5 km

Basisschool4,6 km

Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.254 is Heensedijk 8 een van de meer betaalbare woningen in Heense polders. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heensedijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heensedijk 8 in De Heen.

Wat is Heensedijk 8 in De Heen waard?

Heensedijk 8 in De Heen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.254 (bandbreedte € 258.944 – € 329.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heense polders.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heensedijk 8 in De Heen?

De verwachte vraagprijs van Heensedijk 8 in De Heen is in oktober 2026 € 284.871 (bandbreedte € 270.627 – € 299.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.148.

Hoeveel moet ik overbieden op Heensedijk 8 in De Heen?

Voor Heensedijk 8 adviseren wij een bod van € 303.946 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heensedijk 8 in De Heen?

De geschatte bruto maandlasten van Heensedijk 8 in De Heen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heensedijk 8 in De Heen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heensedijk 8 in De Heen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 26.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heensedijk 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heense polders is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Heensedijk 8 ligt rond € 294.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heensedijk 8?

Huishoudens in de buurt van Heensedijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heense polders heeft 20% van de woningen zonnepanelen.