Huiswaardemeter

Woningwaarde Lage Heurnseweg 40A

7095AM De Heurne

239 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.502
+12,9%
[ € 556.602 – € 708.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.168[ € 589.160 – € 651.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.081[ € 612.726 – € 677.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Lage Heurnseweg 40A in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.502 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.362Sinds september +1,0%
+€ 72.26312 maanden +12,9%
+€ 50.55912 mnd vs. NL +9,0%
Lage Heurnseweg 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.502 voor Lage Heurnseweg 40A in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lage Heurnseweg 40A in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.081. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.502.

Verwachte verkoopprijs Lage Heurnseweg 40A
€ 645.081[ € 612.726 – € 677.223 ]
Verkoper houdt over€ 636.735−€ 8.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.133+€ 15.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lage Heurnseweg 40A in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Lage Heurnseweg 40A
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 620.168[ € 589.160 – € 651.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.725 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lage Heurnseweg 40A adviseren wij in een bod van € 645.081, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.168 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.502+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.081+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.335+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lage Heurnseweg 40A zal in bij een vraagprijs van € 620.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lage Heurnseweg 40A in De Heurne bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 632.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 46
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lage Heurnseweg 40A

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.502
Verwachte verkoopprijs€ 645.081
Verwachte vraagprijs€ 620.168
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Keizer 14, 7095AE De Heurne
De Keizer 14
2019 · 194 m²
€ 703.866
Straatbeeld van Veldmate 21, 7091RR Dinxperlo
Veldmate 21
2000 · 128 m²
€ 418.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lage Heurnseweg 40A valt met een geschatte woningwaarde van € 632.502 duidelijk in het hogere segment van De Heurne-kern. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lage Heurnseweg 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne.

Wat is Lage Heurnseweg 40A in De Heurne waard?
Lage Heurnseweg 40A in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.502 (bandbreedte € 556.602 – € 708.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne is in oktober 2026 € 620.168 (bandbreedte € 589.160 – € 651.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Lage Heurnseweg 40A in De Heurne?
Voor Lage Heurnseweg 40A adviseren wij een bod van € 645.081 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lage Heurnseweg 40A in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 72.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lage Heurnseweg 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Lage Heurnseweg 40A ligt rond € 632.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lage Heurnseweg 40A?
Huishoudens in de buurt van Lage Heurnseweg 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.