Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekkendijk 16

7095CE De Heurne

251 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.141
+12,9%
[ € 696.204 – € 886.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.361[ € 737.543 – € 815.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.202[ € 765.570 – € 846.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekkendijk 16 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.141 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.958Sinds september +1,0%
+€ 90.38812 maanden +12,9%
+€ 63.24012 mnd vs. NL +9,0%
Spekkendijk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.141 voor Spekkendijk 16 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekkendijk 16 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.202. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 791.141.

Verwachte verkoopprijs Spekkendijk 16
€ 806.202[ € 765.570 – € 846.156 ]
Verkoper houdt over€ 796.084−€ 10.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.476+€ 18.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekkendijk 16 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Spekkendijk 16
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 776.361[ € 737.543 – € 815.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekkendijk 16 adviseren wij in een bod van € 806.202, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 776.361 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.141+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.202+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.512+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekkendijk 16 zal in bij een vraagprijs van € 776.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekkendijk 16 in De Heurne bedragen € 4.020 per maand bij een woningwaarde van € 791.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.869
OZB€ 58
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekkendijk 16

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.141
Verwachte verkoopprijs€ 806.202
Verwachte vraagprijs€ 776.361
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Keizer 14, 7095AE De Heurne
De Keizer 14
2019 · 194 m²
€ 703.866
Straatbeeld van Veldmate 21, 7091RR Dinxperlo
Veldmate 21
2000 · 128 m²
€ 418.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spekkendijk 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.141 duidelijk in het hogere segment van De Heurne-kern. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spekkendijk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekkendijk 16 in De Heurne.

Wat is Spekkendijk 16 in De Heurne waard?
Spekkendijk 16 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.141 (bandbreedte € 696.204 – € 886.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekkendijk 16 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Spekkendijk 16 in De Heurne is in oktober 2026 € 776.361 (bandbreedte € 737.543 – € 815.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekkendijk 16 in De Heurne?
Voor Spekkendijk 16 adviseren wij een bod van € 806.202 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekkendijk 16 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Spekkendijk 16 in De Heurne bedragen € 4.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.869 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekkendijk 16 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekkendijk 16 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 90.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekkendijk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Spekkendijk 16 ligt rond € 791.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekkendijk 16?
Huishoudens in de buurt van Spekkendijk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.