Woningwaarde Spekkendijk 18

7095CE De Heurne

172 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2019Bouwjaar

€ 4.179Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 718.744

+12,9%

[ € 632.495 – € 804.993 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 705.291[ € 670.026 – € 740.556 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 732.454[ € 695.487 – € 768.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekkendijk 18 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.744 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.230Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 82.11612 maanden +12,9%+12,9%

+€ 57.45212 mnd vs. NL +9,0%+9,0%

Spekkendijk 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.744 voor Spekkendijk 18 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekkendijk 18 in De Heurne heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 732.454. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 718.744.

Verwachte verkoopprijs Spekkendijk 18

€ 732.454[ € 695.487 – € 768.697 ]

Verkoper houdt over€ 723.147−€ 9.307 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 749.253+€ 16.799 kosten koper

Verkoopprijs€ 732.454

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.057

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 723.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekkendijk 18 in De Heurne heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 705.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Spekkendijk 18

Onder gem. in DinxperloBoven gem.

€ 705.291[ € 670.026 – € 740.556 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]

Gem. vraagprijs in Dinxperlo

€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekkendijk 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 732.454, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 705.291 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.744+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 732.454+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 769.077+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekkendijk 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 705.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekkendijk 18 in De Heurne bedragen € 3.641 per maand bij een woningwaarde van € 718.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 919.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.641/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515

OZB€ 52

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.641

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekkendijk 18

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte172 m²

Perceeloppervlakte1.042 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.744

Verwachte verkoopprijs€ 732.454

Verwachte vraagprijs€ 705.291

Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→

PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.380 kWh/jr)Elektriciteit(3.380 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.190 kWh/jr)Teruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (24%)

C (8%)

D (3%)

E (3%)

F (9%)

G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation40,3 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spekkendijk 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.744 duidelijk in het hogere segment van De Heurne-kern. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spekkendijk 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekkendijk 18 in De Heurne.

Wat is Spekkendijk 18 in De Heurne waard?

Spekkendijk 18 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.744 (bandbreedte € 632.495 – € 804.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spekkendijk 18 in De Heurne?

De verwachte vraagprijs van Spekkendijk 18 in De Heurne is in oktober 2026 € 705.291 (bandbreedte € 670.026 – € 740.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.

Hoeveel moet ik overbieden op Spekkendijk 18 in De Heurne?

Voor Spekkendijk 18 adviseren wij een bod van € 732.454 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spekkendijk 18 in De Heurne?

De geschatte bruto maandlasten van Spekkendijk 18 in De Heurne bedragen € 3.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spekkendijk 18 in De Heurne zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spekkendijk 18 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 82.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekkendijk 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Spekkendijk 18 ligt rond € 718.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spekkendijk 18?

Huishoudens in de buurt van Spekkendijk 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.