Huiswaardemeter

Woningwaarde Koopsbroeck 12

7095CR De Heurne

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.685
+12,9%
[ € 535.643 – € 681.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.365[ € 567.497 – € 627.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.220[ € 589.062 – € 651.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Koopsbroeck 12 in De Heurne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.685 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.123Sinds september +1,0%
+€ 69.54212 maanden +12,9%
+€ 48.65512 mnd vs. NL +9,0%
Koopsbroeck 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.685 voor Koopsbroeck 12 in De Heurne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koopsbroeck 12 in De Heurne heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.220. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.685.

Verwachte verkoopprijs Koopsbroeck 12
€ 620.220[ € 589.062 – € 651.068 ]
Verkoper houdt over€ 612.148−€ 8.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.774+€ 14.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koopsbroeck 12 in De Heurne heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Koopsbroeck 12
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 597.365[ € 567.497 – € 627.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koopsbroeck 12 adviseren wij in een bod van € 620.220, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 597.365 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.685+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.220+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.231+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koopsbroeck 12 zal in bij een vraagprijs van € 597.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koopsbroeck 12 in De Heurne bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 608.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 44
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koopsbroeck 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.685
Verwachte verkoopprijs€ 620.220
Verwachte vraagprijs€ 597.365
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDe Heurne-kern→
PlaatsDe Heurne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heurne-kern besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
F
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (8%)
D (3%)
E (3%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in De Heurne-kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heurne-kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation40,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Straatbeeld van Gielinklaan 19, 7091VT Dinxperlo
Gielinklaan 19
1981 · 181 m²
€ 572.365
Straatbeeld van Wendelenkamp 27, 7091TV Dinxperlo
Wendelenkamp 27
1984 · 169 m²
€ 449.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koopsbroeck 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.685 duidelijk in het hogere segment van De Heurne-kern. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koopsbroeck 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koopsbroeck 12 in De Heurne.

Wat is Koopsbroeck 12 in De Heurne waard?
Koopsbroeck 12 in De Heurne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.685 (bandbreedte € 535.643 – € 681.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heurne-kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koopsbroeck 12 in De Heurne?
De verwachte vraagprijs van Koopsbroeck 12 in De Heurne is in oktober 2026 € 597.365 (bandbreedte € 567.497 – € 627.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Koopsbroeck 12 in De Heurne?
Voor Koopsbroeck 12 adviseren wij een bod van € 620.220 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koopsbroeck 12 in De Heurne?
De geschatte bruto maandlasten van Koopsbroeck 12 in De Heurne bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koopsbroeck 12 in De Heurne zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koopsbroeck 12 in De Heurne is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 69.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koopsbroeck 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heurne-kern is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Koopsbroeck 12 ligt rond € 608.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koopsbroeck 12?
Huishoudens in de buurt van Koopsbroeck 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heurne-kern heeft 33% van de woningen zonnepanelen.