Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 52

8456HC De Knipe

204 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.334
+11,7%
[ € 567.894 – € 722.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.353[ € 604.535 – € 668.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.441[ € 621.462 – € 686.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 52 in De Knipe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.334 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.930Sinds september +0,9%
+€ 67.67412 maanden +11,7%
+€ 45.29512 mnd vs. NL +7,8%
Tramweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.334 voor Tramweg 52 in De Knipe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 52 in De Knipe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.441. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.334.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 52
€ 654.441[ € 621.462 – € 686.880 ]
Verkoper houdt over€ 645.992−€ 8.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.680+€ 15.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 52 in De Knipe heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 52
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 636.353[ € 604.535 – € 668.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 52 adviseren wij in een bod van € 654.441, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 636.353 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.334+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.441+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.163+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 636.353 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 52 in De Knipe bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 645.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 59
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte1.157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.334
Verwachte verkoopprijs€ 654.441
Verwachte vraagprijs€ 636.353
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Knipe
PlaatsDe Knipe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Knipe besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (17%)
D (9%)
E (3%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in De Knipe

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Knipe op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,1 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ds Veenweg 45, 8456HJ De Knipe
Ds Veenweg 45
1900 · 130 m²
€ 504.323
Straatbeeld van Ds Veenweg 87, 8456HK De Knipe
Ds Veenweg 87
1900 · 358 m²
€ 756.511
Straatbeeld van Ds Veenweg 157, 8456HM De Knipe
Ds Veenweg 157
1936 · 93 m²
€ 345.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramweg 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.334 duidelijk in het hogere segment van De Knipe. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 52 in De Knipe.

Wat is Tramweg 52 in De Knipe waard?
Tramweg 52 in De Knipe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.334 (bandbreedte € 567.894 – € 722.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Knipe.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 52 in De Knipe?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 52 in De Knipe is in oktober 2026 € 636.353 (bandbreedte € 604.535 – € 668.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 52 in De Knipe?
Voor Tramweg 52 adviseren wij een bod van € 654.441 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 52 in De Knipe?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 52 in De Knipe bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 52 in De Knipe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 52 in De Knipe is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 67.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Knipe is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 52 ligt rond € 645.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 52?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Knipe heeft 29% van de woningen zonnepanelen.