Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamerstraat 81

1796AM De Koog

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.299
-7,6%
[ € 356.663 – € 453.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.554[ € 368.176 – € 406.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.857[ € 402.048 – € 444.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamerstraat 81 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.299 (€ 3.974 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.670Sinds september -0,7%
€ -33.23212 maanden -7,6%
€ -50.22112 mnd vs. NL -11,5%
Kamerstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.299 voor Kamerstraat 81 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamerstraat 81 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.857. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.299.

Verwachte verkoopprijs Kamerstraat 81
€ 423.857[ € 402.048 – € 444.370 ]
Verkoper houdt over€ 417.945−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.484+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamerstraat 81 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Kamerstraat 81
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 387.554[ € 368.176 – € 406.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamerstraat 81 adviseren wij in een bod van € 423.857, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.554 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.299+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.857+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.050+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamerstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 387.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamerstraat 81 in De Koog bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 405.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamerstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.299
Verwachte verkoopprijs€ 423.857
Verwachte vraagprijs€ 387.554
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 89C, 1796CA De Koog
Dorpsstraat 89C
2001 · 119 m²
€ 446.168
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog
Nikadel 4
2025 · 63 m²
€ 280.814
Straatbeeld van Hoge Achterom 2, 1797AZ Den Hoorn
Hoge Achterom 2
2015 · 107 m²
€ 403.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamerstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kamerstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamerstraat 81 in De Koog.

Wat is Kamerstraat 81 in De Koog waard?
Kamerstraat 81 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.299 (bandbreedte € 356.663 – € 453.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamerstraat 81 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Kamerstraat 81 in De Koog is in oktober 2026 € 387.554 (bandbreedte € 368.176 – € 406.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamerstraat 81 in De Koog?
Voor Kamerstraat 81 adviseren wij een bod van € 423.857 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamerstraat 81 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Kamerstraat 81 in De Koog bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamerstraat 81 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamerstraat 81 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -33.232) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamerstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kamerstraat 81 ligt rond € 405.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamerstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Kamerstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.