Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog

Woningwaarde Nikadel 4

1796BP De Koog

Te koop
63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.144
-8,2%
[ € 246.527 – € 313.761 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 266.800[ € 253.460 – € 280.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.336[ € 277.792 – € 307.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikadel 4 in De Koog heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 280.144 (€ 4.447 per m²). Dit is een daling van -8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.846Sinds juli -0,7%
€ -24.98512 maanden -8,2%
€ -35.76212 mnd vs. NL -11,7%
Nikadel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.144 voor Nikadel 4 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikadel 4 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.336. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 280.144.

Verwachte verkoopprijs Nikadel 4
€ 292.336[ € 277.792 – € 307.033 ]
Verkoper houdt over€ 287.870−€ 4.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.333+€ 7.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.870

Wat is de vraagprijs?

Nikadel 4 in De Koog staat in te koop voor € 266.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Vraagprijs Nikadel 4
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 266.800[ € 253.460 – € 280.140 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 618.107[ € 243.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikadel 4 adviseren wij in een bod van € 292.336, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 266.800 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.144+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.336+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.953+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikadel 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.800 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikadel 4 in De Koog bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 280.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikadel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.144
Verwachte verkoopprijs€ 292.336
Vraagprijs€ 266.800
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 16, 1796BP De Koog
Nikadel 16
2021 · 42 m²
€ 292.469
Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Hoge Achterom 2, 1797AZ Den Hoorn
Hoge Achterom 2
2015 · 107 m²
€ 403.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.144 is Nikadel 4 een van de meer betaalbare woningen in De Koog. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nikadel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikadel 4 in De Koog.

Wat is Nikadel 4 in De Koog waard?
Nikadel 4 in De Koog heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.144 (bandbreedte € 246.527 – € 313.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de vraagprijs van Nikadel 4 in De Koog?
Nikadel 4 in De Koog staat in augustus 2026 te koop voor € 266.800. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikadel 4 in De Koog?
Voor Nikadel 4 adviseren wij een bod van € 292.336 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikadel 4 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Nikadel 4 in De Koog bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikadel 4 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikadel 4 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -8,2% (€ -24.985) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikadel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nikadel 4 ligt rond € 280.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikadel 4?
Huishoudens in de buurt van Nikadel 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.