Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintergroen 29

1796BL De Koog

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.285
-7,6%
[ € 390.971 – € 497.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.417[ € 440.088 – € 486.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintergroen 29 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.285 (€ 3.064 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.927Sinds september -0,7%
€ -36.42812 maanden -7,6%
€ -55.05112 mnd vs. NL -11,5%
Wintergroen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.285 voor Wintergroen 29 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintergroen 29 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.417. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 444.285.

Verwachte verkoopprijs Wintergroen 29
€ 463.417[ € 440.088 – € 486.413 ]
Verkoper houdt over€ 457.069−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.835+€ 11.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintergroen 29 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Wintergroen 29
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintergroen 29 adviseren wij in een bod van € 463.417, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.285+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.417+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.588+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintergroen 29 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintergroen 29 in De Koog bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 444.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintergroen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.285
Verwachte verkoopprijs€ 463.417
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog
Nikadel 9
1970 · 108 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Duinroosstraat 21, 1796BJ De Koog
Duinroosstraat 21
1977 · 265 m²
€ 877.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wintergroen 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wintergroen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintergroen 29 in De Koog.

Wat is Wintergroen 29 in De Koog waard?
Wintergroen 29 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.285 (bandbreedte € 390.971 – € 497.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintergroen 29 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Wintergroen 29 in De Koog is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintergroen 29 in De Koog?
Voor Wintergroen 29 adviseren wij een bod van € 463.417 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintergroen 29 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Wintergroen 29 in De Koog bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintergroen 29 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintergroen 29 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -36.428) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintergroen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Wintergroen 29 ligt rond € 444.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintergroen 29?
Huishoudens in de buurt van Wintergroen 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.