Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpersdijk 42

1796MJ De Koog

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.567
-7,6%
[ € 752.899 – € 958.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.266[ € 783.053 – € 865.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.057[ € 842.565 – € 931.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpersdijk 42 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.567 (€ 4.388 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.637Sinds september -0,7%
€ -70.15112 maanden -7,6%
€ -106.01412 mnd vs. NL -11,5%
Pijpersdijk 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.567 voor Pijpersdijk 42 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpersdijk 42 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.057. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 855.567.

Verwachte verkoopprijs Pijpersdijk 42
€ 888.057[ € 842.565 – € 931.255 ]
Verkoper houdt over€ 877.038−€ 11.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.968+€ 19.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpersdijk 42 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpersdijk 42
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 824.266[ € 783.053 – € 865.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpersdijk 42 adviseren wij in een bod van € 888.057, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 824.266 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.567+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.057+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 932.460+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpersdijk 42 zal in bij een vraagprijs van € 824.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpersdijk 42 in De Koog bedragen € 4.313 per maand bij een woningwaarde van € 855.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.184
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpersdijk 42

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.567
Verwachte verkoopprijs€ 888.057
Verwachte vraagprijs€ 824.266
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Koog en het Duingebied→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Koog en het Duingebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied

Verspr.h. De Koog en het Duingebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensweg 390, 1791NP Den Burg
Grensweg 390
1995 · 156 m²
€ 461.281
Straatbeeld van Nikadel 14, 1796BP De Koog
Nikadel 14
2007 · 240 m²
€ 380.376
Straatbeeld van Vliegwiel 10, 1792CS Oudeschild
Vliegwiel 10
1999 · 174 m²
€ 487.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijpersdijk 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.567 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. De Koog en het Duingebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijpersdijk 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpersdijk 42 in De Koog.

Wat is Pijpersdijk 42 in De Koog waard?
Pijpersdijk 42 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.567 (bandbreedte € 752.899 – € 958.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpersdijk 42 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Pijpersdijk 42 in De Koog is in oktober 2026 € 824.266 (bandbreedte € 783.053 – € 865.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpersdijk 42 in De Koog?
Voor Pijpersdijk 42 adviseren wij een bod van € 888.057 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpersdijk 42 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpersdijk 42 in De Koog bedragen € 4.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.184 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpersdijk 42 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpersdijk 42 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -70.151) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpersdijk 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Koog en het Duingebied is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Pijpersdijk 42 ligt rond € 855.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpersdijk 42?
Huishoudens in de buurt van Pijpersdijk 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.