Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigendijk 21

1796MP De Koog

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.189
-7,6%
[ € 600.326 – € 764.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.195[ € 622.435 – € 687.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.295[ € 673.475 – € 744.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigendijk 21 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.189 (€ 5.458 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.495Sinds september -0,7%
€ -55.93512 maanden -7,6%
€ -84.53112 mnd vs. NL -11,5%
Ruigendijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.189 voor Ruigendijk 21 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigendijk 21 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.295. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 682.189.

Verwachte verkoopprijs Ruigendijk 21
€ 710.295[ € 673.475 – € 744.367 ]
Verkoper houdt over€ 701.232−€ 9.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.651+€ 16.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigendijk 21 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigendijk 21
Onder gem. in buurt Verspr.h. in de polders Eierland en EendBoven gem.
€ 655.195[ € 622.435 – € 687.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.979 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspr.h. in de polders Eierland en Eend
€ 1.096.000[ € 875.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigendijk 21 adviseren wij in een bod van € 710.295, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 655.195 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.189+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.295+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.810+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigendijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 655.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigendijk 21 in De Koog bedragen € 3.445 per maand bij een woningwaarde van € 682.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.336
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigendijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.189
Verwachte verkoopprijs€ 710.295
Verwachte vraagprijs€ 655.195
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. in de polders Eierland en Eend→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (19%)
B (7%)
C (48%)
D (17%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,0 km
Overstapstation63,9 km
Oprit snelweg10,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,8 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaandammerdijk 7, 1793EN De Waal
Zaandammerdijk 7
2006 · 129 m²
€ 644.556
Straatbeeld van Nieuwlanderweg 12, 1793ET De Waal
Nieuwlanderweg 12
1979 · 244 m²
€ 753.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruigendijk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.189 duidelijk in het hogere segment van Verspr.h. in de polders Eierland en Eend. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruigendijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigendijk 21 in De Koog.

Wat is Ruigendijk 21 in De Koog waard?
Ruigendijk 21 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.189 (bandbreedte € 600.326 – € 764.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in de polders Eierland en Eend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigendijk 21 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Ruigendijk 21 in De Koog is in oktober 2026 € 655.195 (bandbreedte € 622.435 – € 687.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigendijk 21 in De Koog?
Voor Ruigendijk 21 adviseren wij een bod van € 710.295 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigendijk 21 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigendijk 21 in De Koog bedragen € 3.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.336 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigendijk 21 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigendijk 21 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -55.935) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigendijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in de polders Eierland en Eend is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Ruigendijk 21 ligt rond € 682.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigendijk 21?
Huishoudens in de buurt van Ruigendijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in de polders Eierland en Eend heeft 15% van de woningen zonnepanelen.