Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrandweg 197

1796NA De Koog

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.477
-7,6%
[ € 362.100 – € 460.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.471[ € 373.797 – € 413.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.307[ € 408.186 – € 451.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrandweg 197 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.477 (€ 2.725 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.711Sinds september -0,7%
€ -33.73812 maanden -7,6%
€ -50.98612 mnd vs. NL -11,5%
Bosrandweg 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.477 voor Bosrandweg 197 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrandweg 197 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.307. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.477.

Verwachte verkoopprijs Bosrandweg 197
€ 430.307[ € 408.186 – € 451.154 ]
Verkoper houdt over€ 424.324−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.063+€ 10.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrandweg 197 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrandweg 197
Onder gem. in buurt De KoogBoven gem.
€ 393.471[ € 373.797 – € 413.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.475 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Koog
€ 604.367[ € 242.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrandweg 197 adviseren wij in een bod van € 430.307, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.471 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.477+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.307+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.822+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrandweg 197 zal in bij een vraagprijs van € 393.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrandweg 197 in De Koog bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 411.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrandweg 197

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.477
Verwachte verkoopprijs€ 430.307
Verwachte vraagprijs€ 393.471
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Koog→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Koog besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (27%)
D (6%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in De Koog

De Koog biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 5,6 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,2 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg5,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Straatbeeld van Nikadel 9, 1796BP De Koog
Nikadel 9
1970 · 108 m²
€ 305.587
Straatbeeld van Duinroosstraat 21, 1796BJ De Koog
Duinroosstraat 21
1977 · 265 m²
€ 877.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrandweg 197 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Koog willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosrandweg 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrandweg 197 in De Koog.

Wat is Bosrandweg 197 in De Koog waard?
Bosrandweg 197 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.477 (bandbreedte € 362.100 – € 460.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Koog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrandweg 197 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Bosrandweg 197 in De Koog is in oktober 2026 € 393.471 (bandbreedte € 373.797 – € 413.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrandweg 197 in De Koog?
Voor Bosrandweg 197 adviseren wij een bod van € 430.307 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrandweg 197 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrandweg 197 in De Koog bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrandweg 197 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrandweg 197 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -33.738) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrandweg 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Koog is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Bosrandweg 197 ligt rond € 411.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrandweg 197?
Huishoudens in de buurt van Bosrandweg 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Koog heeft 10% van de woningen zonnepanelen.