Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrandweg 415

1796NG De Koog

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.542
-7,6%
[ € 422.877 – € 538.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.563[ € 436.585 – € 482.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.479[ € 476.314 – € 526.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrandweg 415 in De Koog heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.542 (€ 3.384 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.166Sinds september -0,7%
€ -39.40112 maanden -7,6%
€ -59.54412 mnd vs. NL -11,5%
Bosrandweg 415
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.542 voor Bosrandweg 415 in De Koog. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrandweg 415 in De Koog heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.479. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 480.542.

Verwachte verkoopprijs Bosrandweg 415
€ 502.479[ € 476.314 – € 526.452 ]
Verkoper houdt over€ 495.702−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.679+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrandweg 415 in De Koog heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrandweg 415
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 459.563[ € 436.585 – € 482.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrandweg 415 adviseren wij in een bod van € 502.479, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.563 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.542+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.479+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.603+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrandweg 415 zal in bij een vraagprijs van € 459.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrandweg 415 in De Koog bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 480.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrandweg 415

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.542
Verwachte verkoopprijs€ 502.479
Verwachte vraagprijs€ 459.563
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Koog en het Duingebied→
PlaatsDe Koog→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Koog en het Duingebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied

Verspr.h. De Koog en het Duingebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensweg 390, 1791NP Den Burg
Grensweg 390
1995 · 156 m²
€ 461.281
Straatbeeld van Schoolstraat 5, 1794AS Oosterend
Schoolstraat 5
1981 · 124 m²
€ 460.748
Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrandweg 415 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. De Koog en het Duingebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosrandweg 415

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrandweg 415 in De Koog.

Wat is Bosrandweg 415 in De Koog waard?
Bosrandweg 415 in De Koog heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.542 (bandbreedte € 422.877 – € 538.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrandweg 415 in De Koog?
De verwachte vraagprijs van Bosrandweg 415 in De Koog is in oktober 2026 € 459.563 (bandbreedte € 436.585 – € 482.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrandweg 415 in De Koog?
Voor Bosrandweg 415 adviseren wij een bod van € 502.479 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrandweg 415 in De Koog?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrandweg 415 in De Koog bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrandweg 415 in De Koog zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrandweg 415 in De Koog is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -39.401) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrandweg 415?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Koog en het Duingebied is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Bosrandweg 415 ligt rond € 480.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrandweg 415?
Huishoudens in de buurt van Bosrandweg 415 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.