Huiswaardemeter

Woningwaarde Stelling 9

1424EM De Kwakel

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.832
+5,3%
[ € 644.012 – € 819.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.972[ € 668.773 – € 739.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.794[ € 721.606 – € 797.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Stelling 9 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.832 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,4%
+€ 37.04612 maanden +5,3%
+€ 10.12912 mnd vs. NL +1,5%
Stelling 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.832 voor Stelling 9 in De Kwakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stelling 9 in De Kwakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.794. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 731.832.

Verwachte verkoopprijs Stelling 9
€ 760.794[ € 721.606 – € 797.566 ]
Verkoper houdt over€ 751.175−€ 9.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.160+€ 17.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stelling 9 in De Kwakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Stelling 9
Onder gem. in buurt MeerwijkBoven gem.
€ 703.972[ € 668.773 – € 739.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Meerwijk
€ 693.455[ € 515.000 – € 949.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stelling 9 adviseren wij in een bod van € 760.794, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 703.972 ligt. In de gemeente Uithoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.832+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.794+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.834+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stelling 9 zal in bij een vraagprijs van € 703.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stelling 9 in De Kwakel bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 731.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stelling 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.832
Verwachte verkoopprijs€ 760.794
Verwachte vraagprijs€ 703.972
Verwacht overbod+9,0% (Uithoorn)

Locatie

BuurtMeerwijk→
PlaatsDe Kwakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwijk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (14%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Meerwijk

Meerwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,4 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoonlaan 55, 1424NA De Kwakel
Anemoonlaan 55
2021 · 151 m²
€ 669.929
Straatbeeld van Pastoor J. van Dijklaan 75, 1424SJ De Kwakel
Pastoor J. van Dijklaan 75
2013 · 104 m²
€ 535.474
Straatbeeld van Pastoor J. van Dijklaan 71, 1424SJ De Kwakel
Pastoor J. van Dijklaan 71
2013 · 95 m²
€ 503.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stelling 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.832 duidelijk in het hogere segment van Meerwijk. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stelling 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stelling 9 in De Kwakel.

Wat is Stelling 9 in De Kwakel waard?
Stelling 9 in De Kwakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.832 (bandbreedte € 644.012 – € 819.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stelling 9 in De Kwakel?
De verwachte vraagprijs van Stelling 9 in De Kwakel is in oktober 2026 € 703.972 (bandbreedte € 668.773 – € 739.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Stelling 9 in De Kwakel?
Voor Stelling 9 adviseren wij een bod van € 760.794 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Uithoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stelling 9 in De Kwakel?
De geschatte bruto maandlasten van Stelling 9 in De Kwakel bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stelling 9 in De Kwakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stelling 9 in De Kwakel is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 37.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stelling 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwijk is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Stelling 9 ligt rond € 731.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stelling 9?
Huishoudens in de buurt van Stelling 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.