Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterlee 45

2678AX De Lier

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.358
+10,0%
[ € 593.435 – € 755.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.726[ € 624.840 – € 690.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.411[ € 656.707 – € 725.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterlee 45 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.358 (€ 4.587 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.359Sinds september +0,8%
+€ 61.57312 maanden +10,0%
+€ 37.83312 mnd vs. NL +6,2%
Oosterlee 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.358 voor Oosterlee 45 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterlee 45 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.411. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.358.

Verwachte verkoopprijs Oosterlee 45
€ 691.411[ € 656.707 – € 725.833 ]
Verkoper houdt over€ 682.555−€ 8.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.389+€ 15.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterlee 45 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterlee 45
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 657.726[ € 624.840 – € 690.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterlee 45 adviseren wij in een bod van € 691.411, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.726 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.358+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.411+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.982+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterlee 45 zal in bij een vraagprijs van € 657.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterlee 45 in De Lier bedragen € 3.431 per maand bij een woningwaarde van € 674.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.298
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.187.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterlee 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.358
Verwachte verkoopprijs€ 691.411
Verwachte vraagprijs€ 657.726
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 17, 2678DJ De Lier
Watermolen 17
2001 · 147 m²
€ 613.029
Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 525.114
Straatbeeld van Muskaat 25, 2678WJ De Lier
Muskaat 25
1987 · 115 m²
€ 567.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterlee 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 674.358 duidelijk in het hogere segment van Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterlee 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterlee 45 in De Lier.

Wat is Oosterlee 45 in De Lier waard?
Oosterlee 45 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.358 (bandbreedte € 593.435 – € 755.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterlee 45 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Oosterlee 45 in De Lier is in oktober 2026 € 657.726 (bandbreedte € 624.840 – € 690.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterlee 45 in De Lier?
Voor Oosterlee 45 adviseren wij een bod van € 691.411 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterlee 45 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterlee 45 in De Lier bedragen € 3.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.298 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterlee 45 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterlee 45 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 61.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterlee 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Oosterlee 45 ligt rond € 674.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterlee 45?
Huishoudens in de buurt van Oosterlee 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.