Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 22

2678BK De Lier

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.959
+10,0%
[ € 314.124 – € 399.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.359[ € 328.091 – € 362.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.948[ € 350.073 – € 386.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 22 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.959 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,8%
+€ 32.59312 maanden +10,0%
+€ 20.02712 mnd vs. NL +6,2%
Tuinstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.959 voor Tuinstraat 22 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 22 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.948. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 356.959.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 22
€ 368.948[ € 350.073 – € 386.923 ]
Verkoper houdt over€ 363.640−€ 5.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.477+€ 9.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 22 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 22
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 345.359[ € 328.091 – € 362.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 22 adviseren wij in een bod van € 368.948, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 345.359 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.959+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.948+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.395+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 345.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 22 in De Lier bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 356.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.959
Verwachte verkoopprijs€ 368.948
Verwachte vraagprijs€ 345.359
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerklaan 22, 2678SV De Lier
Kerklaan 22
1938 · 82 m²
€ 362.092
Straatbeeld van Molenstraat 2, 2678BL De Lier
Molenstraat 2
1938 · 97 m²
€ 438.317
Straatbeeld van Oosterlee 6, 2678AZ De Lier
Oosterlee 6
1969 · 111 m²
€ 439.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.959 is Tuinstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 22 in De Lier.

Wat is Tuinstraat 22 in De Lier waard?
Tuinstraat 22 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.959 (bandbreedte € 314.124 – € 399.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 22 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 22 in De Lier is in oktober 2026 € 345.359 (bandbreedte € 328.091 – € 362.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 22 in De Lier?
Voor Tuinstraat 22 adviseren wij een bod van € 368.948 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 22 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 22 in De Lier bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 22 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 22 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 32.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 22 ligt rond € 356.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.