Huiswaardemeter

Woningwaarde Kniekas 12

2678DS De Lier

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.327
+10,0%
[ € 377.808 – € 480.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.453[ € 395.630 – € 437.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.599[ € 420.159 – € 464.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Kniekas 12 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.327 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +0,8%
+€ 39.20012 maanden +10,0%
+€ 24.08612 mnd vs. NL +6,2%
Kniekas 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.327 voor Kniekas 12 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kniekas 12 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.599. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.327.

Verwachte verkoopprijs Kniekas 12
€ 442.599[ € 420.159 – € 464.387 ]
Verkoper houdt over€ 436.480−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.601+€ 11.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kniekas 12 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs Kniekas 12
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 416.453[ € 395.630 – € 437.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kniekas 12 adviseren wij in een bod van € 442.599, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.453 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.327+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.599+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.729+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kniekas 12 zal in bij een vraagprijs van € 416.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kniekas 12 in De Lier bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 429.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kniekas 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.327
Verwachte verkoopprijs€ 442.599
Verwachte vraagprijs€ 416.453
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 8, 2678DM De Lier
Parklaan 8
2003 · 94 m²
€ 515.185
Straatbeeld van Heemwerf 74, 2678DP De Lier
Heemwerf 74
2004 · 73 m²
€ 378.200
Straatbeeld van Nederlandstraat 23, 2678XJ De Lier
Nederlandstraat 23
2021 · 102 m²
€ 580.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.327 is Kniekas 12 een van de meer betaalbare woningen in Molensloot. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kniekas 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kniekas 12 in De Lier.

Wat is Kniekas 12 in De Lier waard?
Kniekas 12 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.327 (bandbreedte € 377.808 – € 480.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kniekas 12 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Kniekas 12 in De Lier is in oktober 2026 € 416.453 (bandbreedte € 395.630 – € 437.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Kniekas 12 in De Lier?
Voor Kniekas 12 adviseren wij een bod van € 442.599 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kniekas 12 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Kniekas 12 in De Lier bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kniekas 12 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kniekas 12 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kniekas 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kniekas 12 ligt rond € 429.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kniekas 12?
Huishoudens in de buurt van Kniekas 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.