Huiswaardemeter

Woningwaarde Kniekas 8

2678DS De Lier

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.880
+10,0%
[ € 378.294 – € 481.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.858[ € 396.015 – € 437.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.308[ € 420.568 – € 464.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Kniekas 8 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.880 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +0,8%
+€ 39.25112 maanden +10,0%
+€ 24.11812 mnd vs. NL +6,2%
Kniekas 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.880 voor Kniekas 8 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kniekas 8 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.308. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.880.

Verwachte verkoopprijs Kniekas 8
€ 443.308[ € 420.568 – € 464.838 ]
Verkoper houdt over€ 437.182−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.324+€ 11.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kniekas 8 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Kniekas 8
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 416.858[ € 396.015 – € 437.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kniekas 8 adviseren wij in een bod van € 443.308, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.858 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.880+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.308+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.473+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kniekas 8 zal in bij een vraagprijs van € 416.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kniekas 8 in De Lier bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 429.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kniekas 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.880
Verwachte verkoopprijs€ 443.308
Verwachte vraagprijs€ 416.858
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 8, 2678DM De Lier
Parklaan 8
2003 · 94 m²
€ 515.185
Straatbeeld van Heemwerf 74, 2678DP De Lier
Heemwerf 74
2004 · 73 m²
€ 378.200
Straatbeeld van Nederlandstraat 23, 2678XJ De Lier
Nederlandstraat 23
2021 · 102 m²
€ 580.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.880 is Kniekas 8 een van de meer betaalbare woningen in Molensloot. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kniekas 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kniekas 8 in De Lier.

Wat is Kniekas 8 in De Lier waard?
Kniekas 8 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.880 (bandbreedte € 378.294 – € 481.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kniekas 8 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Kniekas 8 in De Lier is in oktober 2026 € 416.858 (bandbreedte € 396.015 – € 437.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Kniekas 8 in De Lier?
Voor Kniekas 8 adviseren wij een bod van € 443.308 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kniekas 8 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Kniekas 8 in De Lier bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kniekas 8 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kniekas 8 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kniekas 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kniekas 8 ligt rond € 429.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kniekas 8?
Huishoudens in de buurt van Kniekas 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.