Huiswaardemeter

Woningwaarde Venlokas 12

2678DT De Lier

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.140
+10,0%
[ € 362.683 – € 461.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.058[ € 380.055 – € 420.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.587[ € 402.858 – € 445.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Venlokas 12 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.140 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds september +0,8%
+€ 37.63112 maanden +10,0%
+€ 23.12212 mnd vs. NL +6,2%
Venlokas 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.140 voor Venlokas 12 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venlokas 12 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.587. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.140.

Verwachte verkoopprijs Venlokas 12
€ 424.587[ € 402.858 – € 445.265 ]
Verkoper houdt over€ 418.667−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.229+€ 10.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venlokas 12 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.495 per m².

Verwachte vraagprijs Venlokas 12
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 400.058[ € 380.055 – € 420.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.495[ € 4.270 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venlokas 12 adviseren wij in een bod van € 424.587, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.058 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.140+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.587+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.816+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venlokas 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venlokas 12 in De Lier bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 412.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venlokas 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.140
Verwachte verkoopprijs€ 424.587
Verwachte vraagprijs€ 400.058
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 8, 2678DM De Lier
Parklaan 8
2003 · 94 m²
€ 515.185
Straatbeeld van Heemwerf 74, 2678DP De Lier
Heemwerf 74
2004 · 73 m²
€ 378.200
Straatbeeld van Nederlandstraat 23, 2678XJ De Lier
Nederlandstraat 23
2021 · 102 m²
€ 580.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.140 is Venlokas 12 een van de meer betaalbare woningen in Molensloot. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venlokas 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venlokas 12 in De Lier.

Wat is Venlokas 12 in De Lier waard?
Venlokas 12 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.140 (bandbreedte € 362.683 – € 461.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venlokas 12 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Venlokas 12 in De Lier is in oktober 2026 € 400.058 (bandbreedte € 380.055 – € 420.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Venlokas 12 in De Lier?
Voor Venlokas 12 adviseren wij een bod van € 424.587 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venlokas 12 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Venlokas 12 in De Lier bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venlokas 12 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venlokas 12 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venlokas 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Venlokas 12 ligt rond € 412.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venlokas 12?
Huishoudens in de buurt van Venlokas 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.