Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapellewerf 4

2678EB De Lier

Te koop
190 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.828
+9,3%
[ € 555.129 – € 706.527 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 614.835[ € 584.093 – € 645.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.312[ € 614.466 – € 679.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapellewerf 4 in De Lier heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 630.828 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.013Sinds juli +0,8%
+€ 53.83112 maanden +9,3%
+€ 33.45112 mnd vs. NL +5,8%
Kapellewerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.828 voor Kapellewerf 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapellewerf 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.312. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 630.828.

Verwachte verkoopprijs Kapellewerf 4
€ 645.312[ € 614.466 – € 679.147 ]
Verkoper houdt over€ 636.964−€ 8.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.368+€ 15.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.964

Wat is de vraagprijs?

Kapellewerf 4 in De Lier staat in te koop voor € 614.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Vraagprijs Kapellewerf 4
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 614.835[ € 584.093 – € 645.577 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 620.400[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapellewerf 4 adviseren wij in een bod van € 645.312, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 614.835 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.828+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.312+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.578+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapellewerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 614.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapellewerf 4 in De Lier bedragen € 3.225 per maand bij een woningwaarde van € 630.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapellewerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.828
Verwachte verkoopprijs€ 645.312
Vraagprijs€ 614.835
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtMolensloot→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molensloot besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 98% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Molensloot

Molensloot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJslandstraat 6, 2678XT De Lier
IJslandstraat 6
2019 · 155 m²
€ 762.207
Straatbeeld van Luxemburgstraat 18, 2678XG De Lier
Luxemburgstraat 18
2021 · 116 m²
€ 632.659
Straatbeeld van Van Montegnestraat 7, 2678SE De Lier
Van Montegnestraat 7
2002 · 190 m²
€ 905.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.828 ligt Kapellewerf 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molensloot. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapellewerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapellewerf 4 in De Lier.

Wat is Kapellewerf 4 in De Lier waard?
Kapellewerf 4 in De Lier heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.828 (bandbreedte € 555.129 – € 706.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molensloot.
Wat is de vraagprijs van Kapellewerf 4 in De Lier?
Kapellewerf 4 in De Lier staat in augustus 2026 te koop voor € 614.835. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapellewerf 4 in De Lier?
Voor Kapellewerf 4 adviseren wij een bod van € 645.312 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapellewerf 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Kapellewerf 4 in De Lier bedragen € 3.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapellewerf 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapellewerf 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 53.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapellewerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molensloot is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kapellewerf 4 ligt rond € 630.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapellewerf 4?
Huishoudens in de buurt van Kapellewerf 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molensloot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.