Huiswaardemeter

Woningwaarde Viool 26

2678HG De Lier

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.828
+10,0%
[ € 506.729 – € 644.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.690[ € 530.756 – € 586.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.492[ € 563.132 – € 622.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Viool 26 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.828 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.576Sinds september +0,8%
+€ 52.57712 maanden +10,0%
+€ 32.30612 mnd vs. NL +6,2%
Viool 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.828 voor Viool 26 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viool 26 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.492. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.828.

Verwachte verkoopprijs Viool 26
€ 593.492[ € 563.132 – € 622.409 ]
Verkoper houdt over€ 585.714−€ 7.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.512+€ 14.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viool 26 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.331 per m².

Verwachte vraagprijs Viool 26
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 558.690[ € 530.756 – € 586.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.331[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viool 26 adviseren wij in een bod van € 593.492, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 558.690 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.828+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.492+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.167+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viool 26 zal in bij een vraagprijs van € 558.690 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viool 26 in De Lier bedragen € 2.939 per maand bij een woningwaarde van € 575.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viool 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.828
Verwachte verkoopprijs€ 593.492
Verwachte vraagprijs€ 558.690
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDe Lier West→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lier West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (43%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Lier West

De Lier West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitterlier 11, 2678TZ De Lier
Uitterlier 11
1971 · 126 m²
€ 461.320
Straatbeeld van van Wassenaarstraat 9, 2678VP De Lier
van Wassenaarstraat 9
1968 · 106 m²
€ 431.110
Straatbeeld van Van Montegnestraat 7, 2678SE De Lier
Van Montegnestraat 7
2002 · 190 m²
€ 905.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.828 ligt Viool 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Lier West. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Viool 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viool 26 in De Lier.

Wat is Viool 26 in De Lier waard?
Viool 26 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.828 (bandbreedte € 506.729 – € 644.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lier West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viool 26 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Viool 26 in De Lier is in oktober 2026 € 558.690 (bandbreedte € 530.756 – € 586.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Viool 26 in De Lier?
Voor Viool 26 adviseren wij een bod van € 593.492 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viool 26 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Viool 26 in De Lier bedragen € 2.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viool 26 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viool 26 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 52.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viool 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lier West is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Viool 26 ligt rond € 575.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viool 26?
Huishoudens in de buurt van Viool 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lier West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.