Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaker 4

2678LW De Lier

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.027
+10,0%
[ € 645.064 – € 820.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.320[ € 678.604 – € 750.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.223[ € 713.891 – € 789.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaker 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.027 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.825Sinds september +0,8%
+€ 66.93012 maanden +10,0%
+€ 41.12512 mnd vs. NL +6,2%
Blaker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.027 voor Blaker 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaker 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.223. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 733.027.

Verwachte verkoopprijs Blaker 4
€ 752.223[ € 713.891 – € 789.038 ]
Verkoper houdt over€ 742.699−€ 9.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.417+€ 17.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaker 4 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Blaker 4
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 714.320[ € 678.604 – € 750.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaker 4 adviseren wij in een bod van € 752.223, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 714.320 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.027+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.223+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.834+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaker 4 zal in bij een vraagprijs van € 714.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaker 4 in De Lier bedragen € 3.733 per maand bij een woningwaarde van € 733.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.585
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.027
Verwachte verkoopprijs€ 752.223
Verwachte vraagprijs€ 714.320
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 1 De Lier→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 1 De Lier besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied 1 De Lier

Buitengebied 1 De Lier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord-Lierweg 18, 2678LV De Lier
Noord-Lierweg 18
1970 · 202 m²
€ 921.305
Straatbeeld van Hoogweg 20, 2678KW De Lier
Hoogweg 20
1951 · 149 m²
€ 212.129
Straatbeeld van Heimond 20, 2678BJ De Lier
Heimond 20
1968 · 115 m²
€ 491.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.027 ligt Blaker 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied 1 De Lier. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blaker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaker 4 in De Lier.

Wat is Blaker 4 in De Lier waard?
Blaker 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.027 (bandbreedte € 645.064 – € 820.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied 1 De Lier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaker 4 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Blaker 4 in De Lier is in oktober 2026 € 714.320 (bandbreedte € 678.604 – € 750.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaker 4 in De Lier?
Voor Blaker 4 adviseren wij een bod van € 752.223 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaker 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Blaker 4 in De Lier bedragen € 3.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.585 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaker 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaker 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 66.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 1 De Lier is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Blaker 4 ligt rond € 733.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaker 4?
Huishoudens in de buurt van Blaker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 1 De Lier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.