Huiswaardemeter

Woningwaarde Druivenhof 4

2678LZ De Lier

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.969
+10,0%
[ € 658.213 – € 837.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.988[ € 692.539 – € 765.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.444[ € 728.551 – € 805.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenhof 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.969 (€ 4.764 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.944Sinds september +0,8%
+€ 68.29412 maanden +10,0%
+€ 41.96312 mnd vs. NL +6,2%
Druivenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.969 voor Druivenhof 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenhof 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.444. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 747.969.

Verwachte verkoopprijs Druivenhof 4
€ 767.444[ € 728.551 – € 805.240 ]
Verkoper houdt over€ 757.752−€ 9.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.943+€ 17.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Druivenhof 4 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Druivenhof 4
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 728.988[ € 692.539 – € 765.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenhof 4 adviseren wij in een bod van € 767.444, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.988 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.969+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.444+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.816+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 728.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenhof 4 in De Lier bedragen € 3.797 per maand bij een woningwaarde van € 747.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.658
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.969
Verwachte verkoopprijs€ 767.444
Verwachte vraagprijs€ 728.988
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 17, 2678DJ De Lier
Watermolen 17
2001 · 147 m²
€ 613.029
Straatbeeld van IJslandstraat 6, 2678XT De Lier
IJslandstraat 6
2019 · 155 m²
€ 762.207
Straatbeeld van Europaweg 2, 2678XH De Lier
Europaweg 2
2022 · 192 m²
€ 895.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.969 duidelijk in het hogere segment van Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Druivenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenhof 4 in De Lier.

Wat is Druivenhof 4 in De Lier waard?
Druivenhof 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.969 (bandbreedte € 658.213 – € 837.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Druivenhof 4 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Druivenhof 4 in De Lier is in oktober 2026 € 728.988 (bandbreedte € 692.539 – € 765.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenhof 4 in De Lier?
Voor Druivenhof 4 adviseren wij een bod van € 767.444 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenhof 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenhof 4 in De Lier bedragen € 3.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.658 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenhof 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenhof 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 68.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Druivenhof 4 ligt rond € 747.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Druivenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.