Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresia 4

2678PD De Lier

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.899
+10,0%
[ € 417.911 – € 531.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.542[ € 437.515 – € 483.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.704[ € 464.641 – € 513.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresia 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.899 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.774Sinds september +0,8%
+€ 43.36112 maanden +10,0%
+€ 26.64312 mnd vs. NL +6,2%
Fresia 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.899 voor Fresia 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresia 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.704. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.899.

Verwachte verkoopprijs Fresia 4
€ 489.704[ € 464.641 – € 513.550 ]
Verkoper houdt over€ 483.067−€ 6.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.648+€ 11.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresia 4 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Fresia 4
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 460.542[ € 437.515 – € 483.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresia 4 adviseren wij in een bod van € 489.704, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.542 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.899+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.704+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.189+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresia 4 zal in bij een vraagprijs van € 460.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresia 4 in De Lier bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 474.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresia 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.899
Verwachte verkoopprijs€ 489.704
Verwachte vraagprijs€ 460.542
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDe Lier West→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lier West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (43%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Lier West

De Lier West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitterlier 11, 2678TZ De Lier
Uitterlier 11
1971 · 126 m²
€ 461.320
Straatbeeld van van Wassenaarstraat 9, 2678VP De Lier
van Wassenaarstraat 9
1968 · 106 m²
€ 431.110
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresia 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lier West willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresia 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresia 4 in De Lier.

Wat is Fresia 4 in De Lier waard?
Fresia 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.899 (bandbreedte € 417.911 – € 531.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lier West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresia 4 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Fresia 4 in De Lier is in oktober 2026 € 460.542 (bandbreedte € 437.515 – € 483.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresia 4 in De Lier?
Voor Fresia 4 adviseren wij een bod van € 489.704 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresia 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Fresia 4 in De Lier bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresia 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresia 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresia 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lier West is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Fresia 4 ligt rond € 474.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresia 4?
Huishoudens in de buurt van Fresia 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lier West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.