Woningwaarde Kreekrug 1

2678PR De Lier

276 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 1.776Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 490.116

+10,0%

[ € 431.302 – € 548.930 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 475.512[ € 451.736 – € 499.288 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 505.169[ € 479.292 – € 529.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrug 1 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.116 (€ 1.776 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.895Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 44.75112 maanden +10,0%+10,0%

+€ 27.49712 mnd vs. NL +6,2%+6,2%

Kreekrug 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.116 voor Kreekrug 1 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrug 1 in De Lier heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.169. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.116.

Verwachte verkoopprijs Kreekrug 1

€ 505.169[ € 479.292 – € 529.745 ]

Verkoper houdt over€ 498.362−€ 6.807 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 517.422+€ 12.253 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.169

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.557

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 498.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrug 1 in De Lier heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 475.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.723 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrug 1

Onder gem. in De LierBoven gem.

€ 475.512[ € 451.736 – € 499.288 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.723[ € 1.637 – € 1.809 ]

Gem. vraagprijs in De Lier

€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrug 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 505.169, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.512 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.116+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.169+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 530.427+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrug 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 475.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrug 1 in De Lier bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 490.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 690.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.550/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397

OZB€ 28

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 66

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.550

Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrug 1

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte276 m²

Perceeloppervlakte1.784 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.116

Verwachte verkoopprijs€ 505.169

Verwachte vraagprijs€ 475.512

Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 1 De Lier→

PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 1 De Lier besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.230 kWh/jr)Elektriciteit(4.230 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.710 kWh/jr)Teruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (13%)

C (19%)

D (12%)

E (7%)

F (7%)

G (4%)

Wonen in Buitengebied 1 De Lier

Buitengebied 1 De Lier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km

Overstapstation15,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.116 is Kreekrug 1 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied 1 De Lier. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreekrug 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrug 1 in De Lier.

Wat is Kreekrug 1 in De Lier waard?

Kreekrug 1 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.116 (bandbreedte € 431.302 – € 548.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 1 De Lier.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrug 1 in De Lier?

De verwachte vraagprijs van Kreekrug 1 in De Lier is in oktober 2026 € 475.512 (bandbreedte € 451.736 – € 499.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.776.

Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrug 1 in De Lier?

Voor Kreekrug 1 adviseren wij een bod van € 505.169 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kreekrug 1 in De Lier?

De geschatte bruto maandlasten van Kreekrug 1 in De Lier bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrug 1 in De Lier zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kreekrug 1 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrug 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 1 De Lier is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrug 1 ligt rond € 490.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kreekrug 1?

Huishoudens in de buurt van Kreekrug 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 1 De Lier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.