Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreekrug 20

2678PR De Lier

241 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 1.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.418
+10,0%
[ € 399.888 – € 508.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.669[ € 418.636 – € 462.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.596[ € 444.591 – € 491.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreekrug 20 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.418 (€ 1.886 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.611Sinds september +0,8%
+€ 41.49112 maanden +10,0%
+€ 25.49412 mnd vs. NL +6,2%
Kreekrug 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.418 voor Kreekrug 20 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreekrug 20 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.596. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.418.

Verwachte verkoopprijs Kreekrug 20
€ 468.596[ € 444.591 – € 491.390 ]
Verkoper houdt over€ 462.191−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.118+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreekrug 20 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.829 per m².

Verwachte vraagprijs Kreekrug 20
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 440.669[ € 418.636 – € 462.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.829[ € 1.737 – € 1.920 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreekrug 20 adviseren wij in een bod van € 468.596, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.669 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.418+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.596+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.026+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreekrug 20 zal in bij een vraagprijs van € 440.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreekrug 20 in De Lier bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 454.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreekrug 20

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.418
Verwachte verkoopprijs€ 468.596
Verwachte vraagprijs€ 440.669
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied 1 De Lier→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied 1 De Lier besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (19%)
D (12%)
E (7%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Buitengebied 1 De Lier

Buitengebied 1 De Lier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noord-Lierweg 10, 2678LV De Lier
Noord-Lierweg 10
2001 · 190 m²
€ 944.167
Straatbeeld van Lierweg 71, 2678CT De Lier
Lierweg 71
1998 · 229 m²
€ 527.938
Straatbeeld van Nieuwe Tuinen 44, 2678AK De Lier
Nieuwe Tuinen 44
1987 · 215 m²
€ 845.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.418 is Kreekrug 20 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied 1 De Lier. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kreekrug 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreekrug 20 in De Lier.

Wat is Kreekrug 20 in De Lier waard?
Kreekrug 20 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.418 (bandbreedte € 399.888 – € 508.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied 1 De Lier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreekrug 20 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Kreekrug 20 in De Lier is in oktober 2026 € 440.669 (bandbreedte € 418.636 – € 462.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreekrug 20 in De Lier?
Voor Kreekrug 20 adviseren wij een bod van € 468.596 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreekrug 20 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Kreekrug 20 in De Lier bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreekrug 20 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreekrug 20 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreekrug 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied 1 De Lier is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Kreekrug 20 ligt rond € 454.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreekrug 20?
Huishoudens in de buurt van Kreekrug 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied 1 De Lier heeft 20% van de woningen zonnepanelen.