Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulstraat 9

2678TD De Lier

254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.110.661
+10,0%
[ € 977.382 – € 1.243.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.306[ € 1.031.041 – € 1.139.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.136.609[ € 1.079.500 – € 1.193.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulstraat 9 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.110.661 (€ 4.373 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.827Sinds september +0,8%
+€ 101.41012 maanden +10,0%
+€ 62.31012 mnd vs. NL +6,2%
Heulstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.110.661 voor Heulstraat 9 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulstraat 9 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.136.609. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.110.661.

Verwachte verkoopprijs Heulstraat 9
€ 1.136.609[ € 1.079.500 – € 1.193.131 ]
Verkoper houdt over€ 1.122.856−€ 13.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.161.491+€ 24.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.136.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.122.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulstraat 9 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Heulstraat 9
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 1.085.306[ € 1.031.041 – € 1.139.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.136.609, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.306 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.110.661+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.136.609+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.193.439+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulstraat 9 in De Lier bedragen € 5.615 per maand bij een woningwaarde van € 1.110.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.431
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.955.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.110.661
Verwachte verkoopprijs€ 1.136.609
Verwachte vraagprijs€ 1.085.306
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDe Lier West→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lier West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (43%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Lier West

De Lier West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Montegnestraat 7, 2678SE De Lier
Van Montegnestraat 7
2002 · 190 m²
€ 905.716
Straatbeeld van Nieuwe Tuinen 44, 2678AK De Lier
Nieuwe Tuinen 44
1987 · 215 m²
€ 845.041
Straatbeeld van Lierweg 71, 2678CT De Lier
Lierweg 71
1998 · 229 m²
€ 527.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.110.661 duidelijk in het hogere segment van De Lier West. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heulstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulstraat 9 in De Lier.

Wat is Heulstraat 9 in De Lier waard?
Heulstraat 9 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.110.661 (bandbreedte € 977.382 – € 1.243.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lier West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulstraat 9 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Heulstraat 9 in De Lier is in oktober 2026 € 1.085.306 (bandbreedte € 1.031.041 – € 1.139.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulstraat 9 in De Lier?
Voor Heulstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.136.609 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulstraat 9 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Heulstraat 9 in De Lier bedragen € 5.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.110.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.431 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulstraat 9 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulstraat 9 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 101.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lier West is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Heulstraat 9 ligt rond € 1.110.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heulstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lier West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.