Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitterlier 174

2678VE De Lier

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.744
+10,0%
[ € 385.215 – € 490.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.901[ € 403.656 – € 446.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.975[ € 427.875 – € 472.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitterlier 174 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.744 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,8%
+€ 39.96912 maanden +10,0%
+€ 24.55912 mnd vs. NL +6,2%
Uitterlier 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.744 voor Uitterlier 174 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitterlier 174 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.975. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.744.

Verwachte verkoopprijs Uitterlier 174
€ 450.975[ € 427.875 – € 472.915 ]
Verkoper houdt over€ 444.764−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.145+€ 11.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitterlier 174 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Uitterlier 174
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 424.901[ € 403.656 – € 446.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 600.100[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitterlier 174 adviseren wij in een bod van € 450.975, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.901 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.744+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.975+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.524+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitterlier 174 zal in bij een vraagprijs van € 424.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitterlier 174 in De Lier bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 437.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitterlier 174

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.744
Verwachte verkoopprijs€ 450.975
Verwachte vraagprijs€ 424.901
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDe Lier West→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lier West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (43%)
D (11%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Lier West

De Lier West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitterlier 11, 2678TZ De Lier
Uitterlier 11
1971 · 126 m²
€ 461.320
Straatbeeld van van Wassenaarstraat 9, 2678VP De Lier
van Wassenaarstraat 9
1968 · 106 m²
€ 431.110
Straatbeeld van Lierweg 48B, 2678CX De Lier
Lierweg 48B
1971 · 124 m²
€ 516.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitterlier 174 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lier West willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uitterlier 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitterlier 174 in De Lier.

Wat is Uitterlier 174 in De Lier waard?
Uitterlier 174 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.744 (bandbreedte € 385.215 – € 490.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lier West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitterlier 174 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Uitterlier 174 in De Lier is in oktober 2026 € 424.901 (bandbreedte € 403.656 – € 446.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitterlier 174 in De Lier?
Voor Uitterlier 174 adviseren wij een bod van € 450.975 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitterlier 174 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Uitterlier 174 in De Lier bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitterlier 174 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitterlier 174 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitterlier 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lier West is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Uitterlier 174 ligt rond € 437.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitterlier 174?
Huishoudens in de buurt van Uitterlier 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lier West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.