Huiswaardemeter

Woningwaarde Maroc 4

2678WH De Lier

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.455
+10,0%
[ € 376.160 – € 478.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.572[ € 393.843 – € 435.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.738[ € 418.261 – € 462.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Maroc 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.455 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds september +0,8%
+€ 39.02912 maanden +10,0%
+€ 23.98112 mnd vs. NL +6,2%
Maroc 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.455 voor Maroc 4 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maroc 4 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.738. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.455.

Verwachte verkoopprijs Maroc 4
€ 440.738[ € 418.261 – € 462.290 ]
Verkoper houdt over€ 434.640−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.703+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maroc 4 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Maroc 4
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 414.572[ € 393.843 – € 435.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maroc 4 adviseren wij in een bod van € 440.738, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.572 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.455+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.738+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.775+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maroc 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maroc 4 in De Lier bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 427.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maroc 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.455
Verwachte verkoopprijs€ 440.738
Verwachte vraagprijs€ 414.572
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muskaat 87, 2678WK De Lier
Muskaat 87
1987 · 112 m²
€ 515.884
Straatbeeld van Eikenhof 43, 2678RC De Lier
Eikenhof 43
1976 · 104 m²
€ 463.556
Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maroc 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maroc 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maroc 4 in De Lier.

Wat is Maroc 4 in De Lier waard?
Maroc 4 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.455 (bandbreedte € 376.160 – € 478.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maroc 4 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Maroc 4 in De Lier is in oktober 2026 € 414.572 (bandbreedte € 393.843 – € 435.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Maroc 4 in De Lier?
Voor Maroc 4 adviseren wij een bod van € 440.738 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maroc 4 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Maroc 4 in De Lier bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maroc 4 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maroc 4 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maroc 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Maroc 4 ligt rond € 427.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maroc 4?
Huishoudens in de buurt van Maroc 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.