Huiswaardemeter

Woningwaarde Maroc 9

2678WH De Lier

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.732
+10,0%
[ € 401.924 – € 511.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.375[ € 421.206 – € 465.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.491[ € 446.478 – € 493.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Maroc 9 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.732 (€ 4.859 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.630Sinds september +0,8%
+€ 41.70212 maanden +10,0%
+€ 25.62312 mnd vs. NL +6,2%
Maroc 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.732 voor Maroc 9 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maroc 9 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.491. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.732.

Verwachte verkoopprijs Maroc 9
€ 470.491[ € 446.478 – € 493.477 ]
Verkoper houdt over€ 464.066−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.051+€ 11.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maroc 9 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Verwachte vraagprijs Maroc 9
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 443.375[ € 421.206 – € 465.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maroc 9 adviseren wij in een bod van € 470.491, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.375 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.732+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.491+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.016+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maroc 9 zal in bij een vraagprijs van € 443.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maroc 9 in De Lier bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 456.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maroc 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.732
Verwachte verkoopprijs€ 470.491
Verwachte vraagprijs€ 443.375
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier
Iepenhof 1
1976 · 87 m²
€ 365.239
Straatbeeld van Muskaat 87, 2678WK De Lier
Muskaat 87
1987 · 112 m²
€ 515.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maroc 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maroc 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maroc 9 in De Lier.

Wat is Maroc 9 in De Lier waard?
Maroc 9 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.732 (bandbreedte € 401.924 – € 511.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maroc 9 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Maroc 9 in De Lier is in oktober 2026 € 443.375 (bandbreedte € 421.206 – € 465.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Maroc 9 in De Lier?
Voor Maroc 9 adviseren wij een bod van € 470.491 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maroc 9 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Maroc 9 in De Lier bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maroc 9 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maroc 9 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maroc 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Maroc 9 ligt rond € 456.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maroc 9?
Huishoudens in de buurt van Maroc 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.