Huiswaardemeter
Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier

Woningwaarde Iepenhof 1

2678SL De Lier

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.239
+9,3%
[ € 321.410 – € 409.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.610[ € 335.930 – € 371.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.251[ € 358.101 – € 395.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenhof 1 in De Lier heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 365.239 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds juli +0,8%
+€ 31.16712 maanden +9,3%
+€ 19.36712 mnd vs. NL +5,8%
Iepenhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.239 voor Iepenhof 1 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenhof 1 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.239.

Verwachte verkoopprijs Iepenhof 1
€ 377.251[ € 358.101 – € 395.796 ]
Verkoper houdt over€ 371.851−€ 5.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.946+€ 9.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenhof 1 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenhof 1
Onder gem. in De LierBoven gem.
€ 353.610[ € 335.930 – € 371.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in De Lier
€ 611.259[ € 350.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenhof 1 adviseren wij in een bod van € 377.251, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.610 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.239+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.251+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.114+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 353.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenhof 1 in De Lier bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 365.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.239
Verwachte verkoopprijs€ 377.251
Verwachte vraagprijs€ 353.610
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Straatbeeld van Oosterlee 6, 2678AZ De Lier
Oosterlee 6
1969 · 111 m²
€ 439.095
Straatbeeld van Koolmees 22, 2678XB De Lier
Koolmees 22
1994 · 72 m²
€ 382.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.239 is Iepenhof 1 een van de meer betaalbare woningen in Bleyenburg. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenhof 1 in De Lier.

Wat is Iepenhof 1 in De Lier waard?
Iepenhof 1 in De Lier heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.239 (bandbreedte € 321.410 – € 409.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenhof 1 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Iepenhof 1 in De Lier is in augustus 2026 € 353.610 (bandbreedte € 335.930 – € 371.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenhof 1 in De Lier?
Voor Iepenhof 1 adviseren wij een bod van € 377.251 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenhof 1 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenhof 1 in De Lier bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenhof 1 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenhof 1 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 31.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Iepenhof 1 ligt rond € 365.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenhof 1?
Huishoudens in de buurt van Iepenhof 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.