Huiswaardemeter

Woningwaarde Muskaat 18

2678WL De Lier

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.731
+10,0%
[ € 388.723 – € 494.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.584[ € 407.155 – € 450.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.281[ € 431.991 – € 477.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Muskaat 18 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.731 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds september +0,8%
+€ 40.33312 maanden +10,0%
+€ 24.78212 mnd vs. NL +6,2%
Muskaat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.731 voor Muskaat 18 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muskaat 18 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.281. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.731.

Verwachte verkoopprijs Muskaat 18
€ 455.281[ € 431.991 – € 477.464 ]
Verkoper houdt over€ 449.023−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.537+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muskaat 18 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Muskaat 18
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 428.584[ € 407.155 – € 450.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muskaat 18 adviseren wij in een bod van € 455.281, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.584 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.731+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.281+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.045+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muskaat 18 zal in bij een vraagprijs van € 428.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muskaat 18 in De Lier bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 441.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muskaat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.731
Verwachte verkoopprijs€ 455.281
Verwachte vraagprijs€ 428.584
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 17, 2678RD De Lier
Meidoornhof 17
1978 · 87 m²
€ 387.836
Straatbeeld van Iepenhof 1, 2678SL De Lier
Iepenhof 1
1976 · 87 m²
€ 365.239
Straatbeeld van Muskaat 87, 2678WK De Lier
Muskaat 87
1987 · 112 m²
€ 515.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muskaat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bleyenburg willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muskaat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muskaat 18 in De Lier.

Wat is Muskaat 18 in De Lier waard?
Muskaat 18 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.731 (bandbreedte € 388.723 – € 494.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muskaat 18 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Muskaat 18 in De Lier is in oktober 2026 € 428.584 (bandbreedte € 407.155 – € 450.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Muskaat 18 in De Lier?
Voor Muskaat 18 adviseren wij een bod van € 455.281 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muskaat 18 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Muskaat 18 in De Lier bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muskaat 18 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muskaat 18 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muskaat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Muskaat 18 ligt rond € 441.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muskaat 18?
Huishoudens in de buurt van Muskaat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.