Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 13

2678XC De Lier

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.353
+10,0%
[ € 451.751 – € 574.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.395[ € 473.475 – € 523.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.760[ € 501.884 – € 554.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 13 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.353 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.080Sinds september +0,8%
+€ 46.87212 maanden +10,0%
+€ 28.80012 mnd vs. NL +6,2%
Zwaluw 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.353 voor Zwaluw 13 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 13 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.760. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.353.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 13
€ 528.760[ € 501.884 – € 554.714 ]
Verkoper houdt over€ 521.694−€ 7.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.485+€ 12.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 13 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.224 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 13
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 498.395[ € 473.475 – € 523.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.224[ € 4.013 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 13 adviseren wij in een bod van € 528.760, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.395 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.353+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.760+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.198+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 13 zal in bij een vraagprijs van € 498.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 13 in De Lier bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 513.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.353
Verwachte verkoopprijs€ 528.760
Verwachte vraagprijs€ 498.395
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 525.114
Straatbeeld van Muskaat 25, 2678WJ De Lier
Muskaat 25
1987 · 115 m²
€ 567.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.353 zit Zwaluw 13 in het middensegment van Bleyenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 13 in De Lier.

Wat is Zwaluw 13 in De Lier waard?
Zwaluw 13 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.353 (bandbreedte € 451.751 – € 574.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 13 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 13 in De Lier is in oktober 2026 € 498.395 (bandbreedte € 473.475 – € 523.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 13 in De Lier?
Voor Zwaluw 13 adviseren wij een bod van € 528.760 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 13 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 13 in De Lier bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 13 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 13 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 13 ligt rond € 513.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.