Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 23

2678XC De Lier

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.583
+10,0%
[ € 454.593 – € 578.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.111[ € 476.055 – € 526.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.115[ € 505.570 – € 558.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 23 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.583 (€ 4.415 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.105Sinds september +0,8%
+€ 47.16712 maanden +10,0%
+€ 28.98112 mnd vs. NL +6,2%
Zwaluw 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.583 voor Zwaluw 23 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 23 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.115. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.583.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 23
€ 532.115[ € 505.570 – € 558.789 ]
Verkoper houdt over€ 525.012−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.907+€ 12.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluw 23 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.283 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluw 23
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 501.111[ € 476.055 – € 526.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.283[ € 4.069 – € 4.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 23 adviseren wij in een bod van € 532.115, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.111 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.583+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.115+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.721+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 23 zal in bij een vraagprijs van € 501.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 23 in De Lier bedragen € 2.643 per maand bij een woningwaarde van € 516.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.583
Verwachte verkoopprijs€ 532.115
Verwachte vraagprijs€ 501.111
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 525.114
Straatbeeld van Muskaat 25, 2678WJ De Lier
Muskaat 25
1987 · 115 m²
€ 567.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.583 zit Zwaluw 23 in het middensegment van Bleyenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 23 in De Lier.

Wat is Zwaluw 23 in De Lier waard?
Zwaluw 23 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.583 (bandbreedte € 454.593 – € 578.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluw 23 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Zwaluw 23 in De Lier is in oktober 2026 € 501.111 (bandbreedte € 476.055 – € 526.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 23 in De Lier?
Voor Zwaluw 23 adviseren wij een bod van € 532.115 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 23 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 23 in De Lier bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 23 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 23 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 23 ligt rond € 516.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 23?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.