Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 21

2678XD De Lier

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.722
+10,0%
[ € 487.275 – € 620.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.399[ € 510.529 – € 564.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.541[ € 541.671 – € 598.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 21 in De Lier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.722 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.401Sinds september +0,8%
+€ 50.55812 maanden +10,0%
+€ 31.06512 mnd vs. NL +6,2%
Lijster 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.722 voor Lijster 21 in De Lier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 21 in De Lier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.541. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.722.

Verwachte verkoopprijs Lijster 21
€ 570.541[ € 541.671 – € 598.689 ]
Verkoper houdt over€ 563.015−€ 7.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.102+€ 13.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 21 in De Lier heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.299 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 21
Onder gem. in buurt BleyenburgBoven gem.
€ 537.399[ € 510.529 – € 564.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.299[ € 4.084 – € 4.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleyenburg
€ 474.167[ € 385.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 21 adviseren wij in een bod van € 570.541, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.399 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.722+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.541+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.068+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 21 zal in bij een vraagprijs van € 537.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 21 in De Lier bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 553.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.708
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 21

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.722
Verwachte verkoopprijs€ 570.541
Verwachte vraagprijs€ 537.399
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBleyenburg→
PlaatsDe Lier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleyenburg besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (37%)
C (32%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bleyenburg

Bleyenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mantelmeeuw 3, 2678XN De Lier
Mantelmeeuw 3
1996 · 125 m²
€ 525.114
Straatbeeld van Zwaluw 7, 2678XC De Lier
Zwaluw 7
1997 · 112 m²
€ 504.405
Straatbeeld van Muskaat 25, 2678WJ De Lier
Muskaat 25
1987 · 115 m²
€ 567.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.722 ligt Lijster 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleyenburg. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijster 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 21 in De Lier.

Wat is Lijster 21 in De Lier waard?
Lijster 21 in De Lier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.722 (bandbreedte € 487.275 – € 620.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleyenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 21 in De Lier?
De verwachte vraagprijs van Lijster 21 in De Lier is in oktober 2026 € 537.399 (bandbreedte € 510.529 – € 564.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 21 in De Lier?
Voor Lijster 21 adviseren wij een bod van € 570.541 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 21 in De Lier?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 21 in De Lier bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.708 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 21 in De Lier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 21 in De Lier is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleyenburg is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 21 ligt rond € 553.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 21?
Huishoudens in de buurt van Lijster 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleyenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.