Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zuylenstraat 22

3454EV De Meern

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.554
+5,6%
[ € 503.848 – € 641.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.011[ € 517.760 – € 572.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.489[ € 570.054 – € 630.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zuylenstraat 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.554 (€ 6.816 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,5%
+€ 30.43512 maanden +5,6%
+€ 9.43312 mnd vs. NL +1,7%
Van Zuylenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.554 voor Van Zuylenstraat 22 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zuylenstraat 22 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.489. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.554.

Verwachte verkoopprijs Van Zuylenstraat 22
€ 601.489[ € 570.054 – € 630.060 ]
Verkoper houdt over€ 593.623−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.669+€ 14.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zuylenstraat 22 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.488 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zuylenstraat 22
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 545.011[ € 517.760 – € 572.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.488[ € 6.164 – € 6.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zuylenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 601.489, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 545.011 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.554+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.489+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.563+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zuylenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 545.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zuylenstraat 22 in De Meern bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 572.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.800
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zuylenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.554
Verwachte verkoopprijs€ 601.489
Verwachte vraagprijs€ 545.011
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Zuylenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Zuylenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zuylenstraat 22 in De Meern.

Wat is Van Zuylenstraat 22 in De Meern waard?
Van Zuylenstraat 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.554 (bandbreedte € 503.848 – € 641.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zuylenstraat 22 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Van Zuylenstraat 22 in De Meern is in oktober 2026 € 545.011 (bandbreedte € 517.760 – € 572.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zuylenstraat 22 in De Meern?
Voor Van Zuylenstraat 22 adviseren wij een bod van € 601.489 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zuylenstraat 22 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zuylenstraat 22 in De Meern bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.800 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zuylenstraat 22 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zuylenstraat 22 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.435) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zuylenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Van Zuylenstraat 22 ligt rond € 572.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zuylenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Van Zuylenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.