Huiswaardemeter

Woningwaarde Nyeveltstraat 9

3454EW De Meern

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.262
+5,6%
[ € 580.151 – € 738.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.865[ € 599.322 – € 662.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.937[ € 653.261 – € 722.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Nyeveltstraat 9 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.262 (€ 7.492 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,5%
+€ 35.04412 maanden +5,6%
+€ 10.86112 mnd vs. NL +1,7%
Nyeveltstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.262 voor Nyeveltstraat 9 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nyeveltstraat 9 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.937. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 659.262.

Verwachte verkoopprijs Nyeveltstraat 9
€ 688.937[ € 653.261 – € 722.025 ]
Verkoper houdt over€ 680.109−€ 8.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.866+€ 15.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nyeveltstraat 9 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.169 per m².

Verwachte vraagprijs Nyeveltstraat 9
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 630.865[ € 599.322 – € 662.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.169[ € 6.810 – € 7.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nyeveltstraat 9 adviseren wij in een bod van € 688.937, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.865 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.262+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.937+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.384+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nyeveltstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 630.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nyeveltstraat 9 in De Meern bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 659.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nyeveltstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.262
Verwachte verkoopprijs€ 688.937
Verwachte vraagprijs€ 630.865
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.262 ligt Nyeveltstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nyeveltstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nyeveltstraat 9 in De Meern.

Wat is Nyeveltstraat 9 in De Meern waard?
Nyeveltstraat 9 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.262 (bandbreedte € 580.151 – € 738.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nyeveltstraat 9 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Nyeveltstraat 9 in De Meern is in oktober 2026 € 630.865 (bandbreedte € 599.322 – € 662.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Nyeveltstraat 9 in De Meern?
Voor Nyeveltstraat 9 adviseren wij een bod van € 688.937 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nyeveltstraat 9 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Nyeveltstraat 9 in De Meern bedragen € 3.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nyeveltstraat 9 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nyeveltstraat 9 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nyeveltstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Nyeveltstraat 9 ligt rond € 659.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nyeveltstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nyeveltstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.