Huiswaardemeter

Woningwaarde Marelaan 21

3454GA De Meern

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 8.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.849
+5,6%
[ € 937.067 – € 1.192.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.020.312[ € 969.296 – € 1.071.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.111.330[ € 1.053.625 – € 1.164.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Marelaan 21 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.849 (€ 8.191 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.836Sinds september +0,5%
+€ 56.60412 maanden +5,6%
+€ 17.54312 mnd vs. NL +1,7%
Marelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.849 voor Marelaan 21 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marelaan 21 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.111.330. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.849.

Verwachte verkoopprijs Marelaan 21
€ 1.111.330[ € 1.053.625 – € 1.164.534 ]
Verkoper houdt over€ 1.097.855−€ 13.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.135.707+€ 24.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.111.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.097.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marelaan 21 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.020.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.849 per m².

Verwachte vraagprijs Marelaan 21
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 1.020.312[ € 969.296 – € 1.071.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.849[ € 7.456 – € 8.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marelaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.111.330, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.020.312 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.849+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.111.330+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.166.897+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.020.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marelaan 21 in De Meern bedragen € 5.375 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.265.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.207
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.874.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte822 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.849
Verwachte verkoopprijs€ 1.111.330
Verwachte vraagprijs€ 1.020.312
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazenierslaan 78, 3454GS De Meern
Glazenierslaan 78
1975 · 131 m²
€ 604.868
Straatbeeld van Laan 1954 9, 3454CN De Meern
Laan 1954 9
1967 · 122 m²
€ 585.414
Straatbeeld van Laan 1954 53, 3454CP De Meern
Laan 1954 53
1968 · 115 m²
€ 553.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.849 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marelaan 21 in De Meern.

Wat is Marelaan 21 in De Meern waard?
Marelaan 21 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.849 (bandbreedte € 937.067 – € 1.192.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marelaan 21 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Marelaan 21 in De Meern is in oktober 2026 € 1.020.312 (bandbreedte € 969.296 – € 1.071.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Marelaan 21 in De Meern?
Voor Marelaan 21 adviseren wij een bod van € 1.111.330 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marelaan 21 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Marelaan 21 in De Meern bedragen € 5.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.207 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marelaan 21 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marelaan 21 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 56.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Marelaan 21 ligt rond € 1.064.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Marelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.