Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenhoedsterlaan 12

3454WD De Meern

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.357
+5,6%
[ € 662.074 – € 842.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.718[ € 683.732 – € 755.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.476[ € 745.952 – € 824.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.357 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.417Sinds september +0,5%
+€ 39.99312 maanden +5,6%
+€ 12.39512 mnd vs. NL +1,7%
Ganzenhoedsterlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.357 voor Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.476. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 752.357.

Verwachte verkoopprijs Ganzenhoedsterlaan 12
€ 786.476[ € 745.952 – € 824.473 ]
Verkoper houdt over€ 776.575−€ 9.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.356+€ 17.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.498 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenhoedsterlaan 12
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 719.718[ € 683.732 – € 755.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.498[ € 4.273 – € 4.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenhoedsterlaan 12 adviseren wij in een bod van € 786.476, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 719.718 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.357+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.476+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.800+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenhoedsterlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 719.718 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern bedragen € 3.833 per maand bij een woningwaarde van € 752.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.679
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.324.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenhoedsterlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.357
Verwachte verkoopprijs€ 786.476
Verwachte vraagprijs€ 719.718
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazenierslaan 78, 3454GS De Meern
Glazenierslaan 78
1975 · 131 m²
€ 604.868
Straatbeeld van Mandenmakerslaan 3, 3454DA De Meern
Mandenmakerslaan 3
1983 · 204 m²
€ 1.403.816
Straatbeeld van Laan 1954 9, 3454CN De Meern
Laan 1954 9
1967 · 122 m²
€ 585.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenhoedsterlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 752.357 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzenhoedsterlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern.

Wat is Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern waard?
Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.357 (bandbreedte € 662.074 – € 842.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern is in oktober 2026 € 719.718 (bandbreedte € 683.732 – € 755.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern?
Voor Ganzenhoedsterlaan 12 adviseren wij een bod van € 786.476 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern bedragen € 3.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.679 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenhoedsterlaan 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenhoedsterlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenhoedsterlaan 12 ligt rond € 752.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenhoedsterlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ganzenhoedsterlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.