Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenhoedsterlaan 4

3454WD De Meern

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.129
+5,6%
[ € 670.674 – € 853.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.987[ € 692.538 – € 765.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 796.777[ € 755.559 – € 835.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.129 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds september +0,5%
+€ 40.51212 maanden +5,6%
+€ 12.55612 mnd vs. NL +1,7%
Ganzenhoedsterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.129 voor Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 796.777. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.129.

Verwachte verkoopprijs Ganzenhoedsterlaan 4
€ 796.777[ € 755.559 – € 835.091 ]
Verkoper houdt over€ 786.762−€ 10.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 814.863+€ 18.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 796.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 786.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenhoedsterlaan 4
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 728.987[ € 692.538 – € 765.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenhoedsterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 796.777, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 728.987 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.129+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 796.777+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 836.616+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenhoedsterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 728.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern bedragen € 3.881 per maand bij een woningwaarde van € 762.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenhoedsterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.129
Verwachte verkoopprijs€ 796.777
Verwachte vraagprijs€ 728.987
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazenierslaan 78, 3454GS De Meern
Glazenierslaan 78
1975 · 131 m²
€ 604.868
Straatbeeld van Mandenmakerslaan 3, 3454DA De Meern
Mandenmakerslaan 3
1983 · 204 m²
€ 1.403.816
Straatbeeld van Laan 1954 9, 3454CN De Meern
Laan 1954 9
1967 · 122 m²
€ 585.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenhoedsterlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.129 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ganzenhoedsterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern.

Wat is Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern waard?
Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.129 (bandbreedte € 670.674 – € 853.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern is in oktober 2026 € 728.987 (bandbreedte € 692.538 – € 765.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern?
Voor Ganzenhoedsterlaan 4 adviseren wij een bod van € 796.777 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern bedragen € 3.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenhoedsterlaan 4 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenhoedsterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenhoedsterlaan 4 ligt rond € 762.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenhoedsterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Ganzenhoedsterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.