Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaeldyk 35

9215VT De Veenhoop

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.780
+6,1%
[ € 425.726 – € 541.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.754[ € 451.016 – € 498.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.978[ € 468.155 – € 517.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaeldyk 35 in De Veenhoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.780 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.90012 maanden +6,1%
+€ 10.23912 mnd vs. NL +2,2%
Kanaeldyk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.780 voor Kanaeldyk 35 in De Veenhoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaeldyk 35 in De Veenhoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.978. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.780.

Verwachte verkoopprijs Kanaeldyk 35
€ 492.978[ € 468.155 – € 517.435 ]
Verkoper houdt over€ 486.305−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.988+€ 12.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaeldyk 35 in De Veenhoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaeldyk 35
Onder gem. in Buitengebied WestBoven gem.
€ 474.754[ € 451.016 – € 498.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.563 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in Buitengebied West
€ 932.273[ € 595.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaeldyk 35 adviseren wij in een bod van € 492.978, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.754 ligt. In de gemeente Smallingerland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.780+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.978+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.627+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaeldyk 35 zal in bij een vraagprijs van € 474.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaeldyk 35 in De Veenhoop bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 483.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaeldyk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte1.130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.780
Verwachte verkoopprijs€ 492.978
Verwachte vraagprijs€ 474.754
Verwacht overbod+4,0% (Smallingerland)

Locatie

BuurtDe Veenhoop
PlaatsDe Veenhoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Veenhoop besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (15%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Veenhoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Veenhoop op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 5,9 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg7,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool4,9 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaeldyk 22, 9215VT De Veenhoop
Kanaeldyk 22
1935 · 131 m²
€ 534.063
Straatbeeld van Het Zuid 37, 9203TB Drachten
Het Zuid 37
1925 · 180 m²
€ 481.885
Straatbeeld van Galhoeke 6, 9211RG Kortehemmen
Galhoeke 6
1924 · 98 m²
€ 338.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaeldyk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Veenhoop willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kanaeldyk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop.

Wat is Kanaeldyk 35 in De Veenhoop waard?
Kanaeldyk 35 in De Veenhoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.780 (bandbreedte € 425.726 – € 541.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Veenhoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop?
De verwachte vraagprijs van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop is in oktober 2026 € 474.754 (bandbreedte € 451.016 – € 498.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaeldyk 35 in De Veenhoop?
Voor Kanaeldyk 35 adviseren wij een bod van € 492.978 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Smallingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaeldyk 35 in De Veenhoop is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 27.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaeldyk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Veenhoop is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Kanaeldyk 35 ligt rond € 483.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaeldyk 35?
Huishoudens in de buurt van Kanaeldyk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).