Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 4

1793AC De Waal

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.821
-7,6%
[ € 573.602 – € 730.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.277[ € 594.963 – € 657.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.407[ € 643.750 – € 711.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 4 in De Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.821 (€ 4.828 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.295Sinds september -0,7%
€ -53.44512 maanden -7,6%
€ -80.76812 mnd vs. NL -11,5%
Polderweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.821 voor Polderweg 4 in De Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 4 in De Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.407. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 651.821.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 4
€ 678.407[ € 643.750 – € 711.513 ]
Verkoper houdt over€ 669.695−€ 8.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.125+€ 15.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 4 in De Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.639 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 4
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 626.277[ € 594.963 – € 657.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.639[ € 4.407 – € 4.871 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 4 adviseren wij in een bod van € 678.407, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.277 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.821+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.407+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.327+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 626.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 4 in De Waal bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 651.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.821
Verwachte verkoopprijs€ 678.407
Verwachte vraagprijs€ 626.277
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDe Waal→
PlaatsDe Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waal besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (19%)
D (19%)
E (4%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Waal

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Waal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,2 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation56,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peperstraat 5B, 1794AH Oosterend
Peperstraat 5B
1960 · 93 m²
€ 342.531
Straatbeeld van Beatrixlaan 68, 1791GD Den Burg
Beatrixlaan 68
1957 · 105 m²
€ 405.042
Straatbeeld van Keesomlaan 56, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 56
1965 · 172 m²
€ 715.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.821 duidelijk in het hogere segment van De Waal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polderweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 4 in De Waal.

Wat is Polderweg 4 in De Waal waard?
Polderweg 4 in De Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.821 (bandbreedte € 573.602 – € 730.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 4 in De Waal?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 4 in De Waal is in oktober 2026 € 626.277 (bandbreedte € 594.963 – € 657.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 4 in De Waal?
Voor Polderweg 4 adviseren wij een bod van € 678.407 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 4 in De Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 4 in De Waal bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 4 in De Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 4 in De Waal is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -53.445) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waal is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 4 ligt rond € 651.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 4?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waal heeft 12% van de woningen zonnepanelen.