Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterenderweg 9

1793EK De Waal

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.017
-7,6%
[ € 554.415 – € 705.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.538[ € 575.261 – € 635.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.485[ € 621.857 – € 687.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterenderweg 9 in De Waal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.017 (€ 4.039 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.151Sinds september -0,7%
€ -51.65712 maanden -7,6%
€ -78.06612 mnd vs. NL -11,5%
Oosterenderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.017 voor Oosterenderweg 9 in De Waal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterenderweg 9 in De Waal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.485. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.017.

Verwachte verkoopprijs Oosterenderweg 9
€ 655.485[ € 621.857 – € 687.316 ]
Verkoper houdt over€ 647.025−€ 8.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.745+€ 15.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterenderweg 9 in De Waal heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterenderweg 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen Op Het Oude LandBoven gem.
€ 605.538[ € 575.261 – € 635.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Op Het Oude Land
€ 1.757.500[ € 795.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterenderweg 9 adviseren wij in een bod van € 655.485, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.538 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.017+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.485+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.259+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterenderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 605.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterenderweg 9 in De Waal bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 630.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterenderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.017
Verwachte verkoopprijs€ 655.485
Verwachte vraagprijs€ 605.538
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Op Het Oude Land
PlaatsDe Waal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Op Het Oude Land besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.620 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Op Het Oude Land

Verspreide huizen Op Het Oude Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 3,7 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation55,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoudieck 47, 1791WE Den Burg
Schoudieck 47
1982 · 120 m²
€ 435.718
Straatbeeld van Schoolstraat 5, 1794AS Oosterend
Schoolstraat 5
1981 · 124 m²
€ 460.748
Straatbeeld van Nikadel 20, 1796BP De Koog
Nikadel 20
1977 · 146 m²
€ 303.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.017 ligt Oosterenderweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Op Het Oude Land. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterenderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterenderweg 9 in De Waal.

Wat is Oosterenderweg 9 in De Waal waard?
Oosterenderweg 9 in De Waal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.017 (bandbreedte € 554.415 – € 705.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Op Het Oude Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterenderweg 9 in De Waal?
De verwachte vraagprijs van Oosterenderweg 9 in De Waal is in oktober 2026 € 605.538 (bandbreedte € 575.261 – € 635.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterenderweg 9 in De Waal?
Voor Oosterenderweg 9 adviseren wij een bod van € 655.485 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterenderweg 9 in De Waal?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterenderweg 9 in De Waal bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterenderweg 9 in De Waal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterenderweg 9 in De Waal is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -51.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterenderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Op Het Oude Land is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Oosterenderweg 9 ligt rond € 630.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterenderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oosterenderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Op Het Oude Land heeft 21% van de woningen zonnepanelen.