Huiswaardemeter

Woningwaarde Spjochtstrjitte 13

9271CT De Westereen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.639
+15,8%
[ € 242.562 – € 308.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.884[ € 256.390 – € 283.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.517[ € 267.415 – € 295.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Spjochtstrjitte 13 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.639 (€ 2.170 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +1,2%
+€ 37.60512 maanden +15,8%
+€ 28.38312 mnd vs. NL +11,9%
Spjochtstrjitte 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.639 voor Spjochtstrjitte 13 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spjochtstrjitte 13 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.517. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 275.639.

Verwachte verkoopprijs Spjochtstrjitte 13
€ 281.517[ € 267.415 – € 295.563 ]
Verkoper houdt over€ 277.170−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.297+€ 7.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spjochtstrjitte 13 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.125 per m².

Verwachte vraagprijs Spjochtstrjitte 13
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 269.884[ € 256.390 – € 283.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.125[ € 2.019 – € 2.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spjochtstrjitte 13 adviseren wij in een bod van € 281.517, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 269.884 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.639+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.517+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.593+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spjochtstrjitte 13 zal in bij een vraagprijs van € 269.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spjochtstrjitte 13 in De Westereen bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 275.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spjochtstrjitte 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.639
Verwachte verkoopprijs€ 281.517
Verwachte vraagprijs€ 269.884
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van Lysterstrjitte 2a, 9271CP De Westereen
Lysterstrjitte 2a
1974 · 220 m²
€ 544.818
Straatbeeld van Ljiploane 1, 9269NJ Feanwâlden
Ljiploane 1
1964 · 104 m²
€ 264.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.639 is Spjochtstrjitte 13 een van de meer betaalbare woningen in De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spjochtstrjitte 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen.

Wat is Spjochtstrjitte 13 in De Westereen waard?
Spjochtstrjitte 13 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.639 (bandbreedte € 242.562 – € 308.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen is in oktober 2026 € 269.884 (bandbreedte € 256.390 – € 283.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Spjochtstrjitte 13 in De Westereen?
Voor Spjochtstrjitte 13 adviseren wij een bod van € 281.517 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spjochtstrjitte 13 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 37.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spjochtstrjitte 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Spjochtstrjitte 13 ligt rond € 275.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spjochtstrjitte 13?
Huishoudens in de buurt van Spjochtstrjitte 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.