Huiswaardemeter

Woningwaarde Bûterwei 23

9271EN De Westereen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.928
+15,8%
[ € 537.617 – € 684.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.471[ € 572.347 – € 632.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.504[ € 588.373 – € 650.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Bûterwei 23 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.928 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.422Sinds september +1,2%
+€ 83.34812 maanden +15,8%
+€ 62.90912 mnd vs. NL +11,9%
Bûterwei 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.928 voor Bûterwei 23 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bûterwei 23 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.504. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.928.

Verwachte verkoopprijs Bûterwei 23
€ 619.504[ € 588.373 – € 650.308 ]
Verkoper houdt over€ 611.439−€ 8.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.044+€ 14.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bûterwei 23 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Verwachte vraagprijs Bûterwei 23
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 602.471[ € 572.347 – € 632.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.586[ € 3.407 – € 3.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bûterwei 23 adviseren wij in een bod van € 619.504, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 602.471 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.928+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.504+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.479+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bûterwei 23 zal in bij een vraagprijs van € 602.471 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bûterwei 23 in De Westereen bedragen € 3.136 per maand bij een woningwaarde van € 610.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bûterwei 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.928
Verwachte verkoopprijs€ 619.504
Verwachte vraagprijs€ 602.471
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtefjild 18, 9269TV Feanwâlden
Bûtefjild 18
1999 · 160 m²
€ 609.134
Straatbeeld van Eslawâld 45, 9269VH Feanwâlden
Eslawâld 45
1996 · 174 m²
€ 495.329
Straatbeeld van Freiahôf 17, 9269RG Feanwâlden
Freiahôf 17
2021 · 118 m²
€ 562.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bûterwei 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.928 duidelijk in het hogere segment van De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bûterwei 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bûterwei 23 in De Westereen.

Wat is Bûterwei 23 in De Westereen waard?
Bûterwei 23 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.928 (bandbreedte € 537.617 – € 684.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bûterwei 23 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Bûterwei 23 in De Westereen is in oktober 2026 € 602.471 (bandbreedte € 572.347 – € 632.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Bûterwei 23 in De Westereen?
Voor Bûterwei 23 adviseren wij een bod van € 619.504 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bûterwei 23 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Bûterwei 23 in De Westereen bedragen € 3.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bûterwei 23 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bûterwei 23 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 83.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bûterwei 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Bûterwei 23 ligt rond € 610.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bûterwei 23?
Huishoudens in de buurt van Bûterwei 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.