Huiswaardemeter

Woningwaarde Fogelsang 31

9271GA De Westereen

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.869
+15,8%
[ € 234.845 – € 298.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.086[ € 248.032 – € 274.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.780[ € 258.945 – € 286.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Fogelsang 31 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.869 (€ 2.101 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.242Sinds september +1,2%
+€ 36.40912 maanden +15,8%
+€ 27.48112 mnd vs. NL +11,9%
Fogelsang 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.869 voor Fogelsang 31 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fogelsang 31 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.780. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.869.

Verwachte verkoopprijs Fogelsang 31
€ 272.780[ € 258.945 – € 286.202 ]
Verkoper houdt over€ 268.529−€ 4.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.386+€ 7.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fogelsang 31 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.056 per m².

Verwachte vraagprijs Fogelsang 31
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 261.086[ € 248.032 – € 274.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.056[ € 1.953 – € 2.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fogelsang 31 adviseren wij in een bod van € 272.780, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.086 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.869+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.780+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.419+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fogelsang 31 zal in bij een vraagprijs van € 261.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fogelsang 31 in De Westereen bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 266.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fogelsang 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.869
Verwachte verkoopprijs€ 272.780
Verwachte vraagprijs€ 261.086
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klysterstrjitte 9, 9271CM De Westereen
Klysterstrjitte 9
1966 · 78 m²
€ 243.953
Straatbeeld van Lysterstrjitte 2a, 9271CP De Westereen
Lysterstrjitte 2a
1974 · 220 m²
€ 544.818
Straatbeeld van Ljiploane 1, 9269NJ Feanwâlden
Ljiploane 1
1964 · 104 m²
€ 264.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.869 is Fogelsang 31 een van de meer betaalbare woningen in De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fogelsang 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fogelsang 31 in De Westereen.

Wat is Fogelsang 31 in De Westereen waard?
Fogelsang 31 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.869 (bandbreedte € 234.845 – € 298.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fogelsang 31 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Fogelsang 31 in De Westereen is in oktober 2026 € 261.086 (bandbreedte € 248.032 – € 274.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Fogelsang 31 in De Westereen?
Voor Fogelsang 31 adviseren wij een bod van € 272.780 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fogelsang 31 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Fogelsang 31 in De Westereen bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fogelsang 31 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fogelsang 31 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 36.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fogelsang 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Fogelsang 31 ligt rond € 266.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fogelsang 31?
Huishoudens in de buurt van Fogelsang 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.