Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsreed 4

9271GN De Westereen

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.609
+15,8%
[ € 555.816 – € 707.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.636[ € 610.969 – € 675.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.609 (€ 3.470 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.673Sinds september +1,2%
+€ 86.17012 maanden +15,8%
+€ 65.03912 mnd vs. NL +11,9%
Dwarsreed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.609 voor Dwarsreed 4 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.636. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.609.

Verwachte verkoopprijs Dwarsreed 4
€ 640.636[ € 610.969 – € 675.281 ]
Verkoper houdt over€ 632.339−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.599+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsreed 4
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsreed 4 adviseren wij in een bod van € 640.636, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.609+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.636+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.668+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsreed 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsreed 4 in De Westereen bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 631.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 68
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsreed 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.609
Verwachte verkoopprijs€ 640.636
Verwachte vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtefjild 18, 9269TV Feanwâlden
Bûtefjild 18
1999 · 160 m²
€ 609.134
Straatbeeld van Eslawâld 45, 9269VH Feanwâlden
Eslawâld 45
1996 · 174 m²
€ 495.329
Straatbeeld van De Flearen 10, 9269XC Feanwâlden
De Flearen 10
1983 · 148 m²
€ 434.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsreed 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.609 duidelijk in het hogere segment van De Westereen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarsreed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsreed 4 in De Westereen.

Wat is Dwarsreed 4 in De Westereen waard?
Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.609 (bandbreedte € 555.816 – € 707.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsreed 4 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Dwarsreed 4 in De Westereen is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsreed 4 in De Westereen?
Voor Dwarsreed 4 adviseren wij een bod van € 640.636 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsreed 4 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsreed 4 in De Westereen bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsreed 4 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsreed 4 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 86.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsreed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsreed 4 ligt rond € 631.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsreed 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarsreed 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.