Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsreed 4

9271GN De Westereen

Te koop
176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.609
+14,8%
[ € 555.816 – € 707.402 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 622.497[ € 591.372 – € 653.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.636[ € 608.522 – € 672.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.609 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.673Sinds mei +1,2%
+€ 81.24412 maanden +14,8%
+€ 57.90512 mnd vs. NL +10,5%
Dwarsreed 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.609 voor Dwarsreed 4 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.636. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.609.

Verwachte verkoopprijs Dwarsreed 4
€ 640.636[ € 608.522 – € 672.577 ]
Verkoper houdt over€ 632.339−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.599+€ 14.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.339

Wat is de vraagprijs?

Dwarsreed 4 in De Westereen staat in te koop voor € 622.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Vraagprijs Dwarsreed 4
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 622.497[ € 591.372 – € 653.622 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 566.800[ € 409.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsreed 4 adviseren wij in een bod van € 640.636, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 622.497 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.609+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.636+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.668+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsreed 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.497 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsreed 4 in De Westereen bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 631.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsreed 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte932 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.609
Verwachte verkoopprijs€ 640.636
Vraagprijs€ 622.497
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bûtefjild 18, 9269TV Feanwâlden
Bûtefjild 18
1999 · 160 m²
€ 604.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsreed 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.609 duidelijk in het hogere segment van De Westereen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dwarsreed 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsreed 4 in De Westereen.

Wat is Dwarsreed 4 in De Westereen waard?
Dwarsreed 4 in De Westereen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.609 (bandbreedte € 555.816 – € 707.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de vraagprijs van Dwarsreed 4 in De Westereen?
Dwarsreed 4 in De Westereen staat in juni 2026 te koop voor € 622.497. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsreed 4 in De Westereen?
Voor Dwarsreed 4 adviseren wij een bod van € 640.636 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsreed 4 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsreed 4 in De Westereen bedragen € 3.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsreed 4 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsreed 4 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 81.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsreed 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsreed 4 ligt rond € 631.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsreed 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarsreed 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.